洪水橋新區擬准發展商換地
總面積縮小 建6萬伙
【明報專訊】發展局今起將就洪水橋新發展區最終規劃方案諮詢公眾3個月，根據最新方案，新發展區範圍剔除洪水橋南面住宅區，總面積由原先826公頃減至714公頃，並繼續供應逾6萬個住宅單位。為確保新發展區成功上馬，當局將參考新界東北新發展區的做法，考慮採用「加強版傳統新市鎮發展模式」，容許規劃作私營發展的土地，相關業主可提出換地申請。
發展局於東北發展區提出採用「加強版傳統新市鎮發展模式」，容許土地持有人(發展商 )「原址換地」，即透過補地價，改變土地用途發展私人住宅。
發展局預料洪水橋新發展區首階段的工地平整工程可於2020年展開，目標是讓首批居民於2024年入伙。根據當局經過兩輪公眾諮詢後的最新規劃方案，洪水橋新發展區總面積修訂為714公頃，剔除原納入新發展區範圍內的南面住宅區，當中可發展面積為442公頃，計劃興建約6.01萬個住宅單位，包括約3.07萬公營房屋單位及2.94萬私樓單位，公私營房屋比例維持51：49不變，預料可以容納約21.5萬人。
料首批居民2024年入伙
為安置現時在洪水橋「棕地」上經營的物流產業，當局最新建議在新發展區西北部預留37公頃土地，作高增值的物流服務，並於新發展區北面預留24公頃地皮，作港口後勤、工場等用途，計劃以多層工廈方式安置，當局亦會興建新道路將該區連接到港深西部公路，以減少重型車輛在新發展區內行駛。
當局亦銳意將洪水橋變為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」，包括增加未來洪水橋站及現有西鐵天水圍站的商業用地發展密度，計劃於兩個車站提供逾2080萬平方呎的商業樓面，作辦公室、零售及酒店發展，預料區內可提供15萬個就業職位，較原先的10萬個大增一半，並會在區內推行一系列環保設施，成為「綠色城市」。
但當局早前表明新發展區發展需清拆5條非原居民村，當局表示會為受影響並合資格的住戶提供原區安置，並參考東北新發展區的補償及安置方案，考慮為受影響的清拆戶提供特設補償及安置。
