西溫1800呎60年海景平房 超叫價110萬元賣出創紀錄
離岸華裔買家出手
來自中國的一名買家日前以超過叫價110萬元成功拿下西溫一幢海景平房。賣方經紀表示﹐以開價300萬元的樓盤來說﹐這幅度的超叫價不常見﹐而且應當是一項紀錄。
這幢4房3衞物業位於Bayside區﹐樓齡60年﹐室內面積1,832平方呎﹐目前的業主已經住了30年。
這個樓盤在多重放盤服務系統掛牌﹐叫價約298萬元﹐放盤6或7天後接受柯化﹐共吸引了9名買家出價﹐最後以410萬元成交﹐高出叫價37%。
據賣方經紀Viv Harvey向本報表示﹐9名買家當中﹐有2名是華人﹐而最後勝出的是其中一名華人﹐屬於離岸的買家。
這名Royal LePage Sussex的地產經紀表示﹐這物業有兩大優點﹐其一是擁有海景﹐另一是可以用來翻建。
事實上﹐據她了解﹐這名勝出的買家打算建造新屋。她表示﹐這位買家來自中國﹐在溫哥華已擁有另一間物業﹐相信是透過本身的經紀而獲悉這個樓盤。
她透露﹐這名買家剛好在溫哥華﹐因而落柯化時與經紀一起前來。
該樓盤叫價並不過高﹐而她原本估計成交價可能會達到350萬元﹐但沒有想過會是410萬。
她周二接受本報電話訪問時透露﹐她對這個成交價感到意外﹐而賣家非常之開心。
她說﹐對賣家及鄰居來說﹐這是一宗難以置信的交易。
據她指出﹐若然是叫價較低樓盤﹐超叫價30%很普遍﹐但以300萬元的物業來說﹐這樣幅度則屬罕見﹐而超叫價高至110萬元﹐應當是一個紀錄。不過﹐她同時指出﹐這是一幢難得的物業﹐市場上不會有很多。
她表示﹐該平房擁有遼闊海景﹐全無遮擋的環迴景觀﹐而且地勢平坦﹐提供了翻建豪宅的機會。她形容目前當地樓市瘋了﹐但這樣高幅度的超叫價會否有增加的趨勢﹐她則表示難以確定。
她說﹐明天會怎樣誰也不知。
目前當地不少人認為尤其是來自中國的海外買家把屋價搶高﹐以致首置人士日益難以入市。不過﹐這名地產經紀則有所保留。
她指出﹐其實海外買家只佔20%左右﹐而以這個樓盤為例﹐參與搶柯化的華人也是接近這個幅度。而當地的買家佔了80%﹐所以很難說是海外買家推高屋價。
據一些傳媒引述代表買方Re/Max Masters Realty地產經紀Shahin Behroyan稱﹐難以估計買家會願意出什麼的價錢。
他說﹕「有景觀的物業已變得頗為罕有。」
