出租單位愈大 投資成本愈高
[2015.06.05] 發表
租務市場的一些投資界人士指出﹐不少人會認為房東所獲得的現金收益會隨共管柏文的面積而增加﹐但實際的情況可能剛好相反。
共管柏文的面積愈大﹐持有的成本也愈大﹐因為房貸還款?管理費及物業稅的開支會顯著上升。
大單位的租金當然會高一點﹐但相對於房貸?管理費及稅項﹐租金增加的幅度其實不大。
一名投資者以多倫多以西的密西沙加市為例﹐指出從投資的角度來說﹐850平方呎的2睡房單位應當比950平方呎的單位更為可取﹐因為較大單位的租金可以多出50元或100元﹐但彌補不了額外的持有成本。
根據這名投資者﹐租金一旦超越了某個水平﹐便較難找到租客。
密西沙加區內共管柏文2睡房單位目前最容易為市場接受的租金幅度是1,550元至1,750元。若然租金超過這個幅度﹐便會遇到空置的風險﹐原因是大部分的租客都無力負擔。
一些業主可能傾向於看好大廈的公共設施及單位的特色﹐因此會把租金定得高一些。
不過﹐專家則指出﹐租客雖然會願意為較佳的觀景?不銹鋼家電?較大的空間及更好的間格多付一點租金﹐但租金始終都是由市場來推動。
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