97幢住宅興建中 北美城市中居首
加拿大成新瑞士 吸引移民蓬勃地產
地產界專家指出﹐加拿大正被外界視為新的瑞士﹐引來大批的移民﹐支持樓市持續蓬勃。
傳媒引述發展商Mizrahi Developments的總裁米斯拉伊稱﹕「加拿大被視為新的瑞士。」
這名地產界人士在多倫多出席彭博的加拿大經濟峰會時指出﹐多倫多人口只有280萬﹐但加拿大每年有25萬名移民到達﹐當中約有四分之一前來多倫多定居。
這意味着每年來自移民人口增長逾6萬人。他表示﹐這情況為新的房屋市場帶來支持﹐當中包括共管柏文及租務市場。
據這名發展商﹐加拿大政治及經濟穩定﹐令到海外投資者對本地的房地產需求增加。
據Emporis GmbH所跟進的資料﹐多倫多目前正有97幢住宅大廈在建造中﹐數目比北美洲任何城市都要多。這些興建中的大廈﹐一些高至92層樓。
由於多倫多的就業市場吸引勞動人口遷入﹐發展商及多倫多市的總規劃師均預期共管柏文的建築將會持續下去。
無論如何﹐多倫多的樓市經常引來國內外的專家關注。不久前﹐國際性機構惠譽評級(Fitch Ratings Inc.)稱﹐安省的屋價過高25%﹐而共管柏文市場的價格可能出現高至10%的調整。
多市政府總規劃師基絲馬特(Jennifer Keesmaat)表示﹐每年都會聽聞一些有關樓市泡沫爆破的悲觀言論﹐但她指出﹐本地的樓市並非由炒樓所帶動﹐多倫多沒有空置的建築物。這名政府官員負責審核市政府每年所收到的至少3,000份發展計劃申請。
根據專注於多倫多共管柏文市場資訊的Urbanation Inc.的資料﹐高幢住宅的供應量可能未能滿足市場的需求﹐因為今年首季建造中但未仍售出的單位下跌了9%至7,059個。每平方尺的售價則比一年前同期上升2%至562元。
市政府的資料顯示﹐由於幾乎一半人口都海外出生﹐多倫多成為全球最多元化的城市之一﹐而近期的移民以操普通話的最多。
基絲馬特認為﹐在建築業蓬勃的同時﹐多倫多必須要繼續成為吸引人們居住的城市。她說﹕「如果這城市住不下去﹐人們便會遷離。」
