財長﹕樓市避過泡沫 料多溫2市續興旺
聯邦財長奧利弗(Joe Oliver)表示﹐加拿大的樓市已經避過了一場泡沫﹐而且多倫多及溫哥華可望繼續蓬勃。
奧利弗表示﹐ 他有信心本國的樓市沒有泡沫﹐而事實上很多市場正在軟着陸。
政府暫不採進一步措施管控樓市
奧利弗是在出席一項不接待傳媒的地產活動時作出上述表示。他說﹐政府暫時不會採取進一步管控樓市措施。
奧利弗在這次活動中發言時也提及政府過往的努力。他說﹐自從2008年﹐政府已經4次修改有關樓市貸款規定﹐以能令蓬勃的樓市及屋價升勢放緩。政府對目前的市場狀態感到滿意﹐不打算再進行改革。
他在致詞時指出﹐政府在現階段不認為有需要進行重大的改變。他說﹕「我們將會繼續監察市場﹐以及在有需要時進行調整﹐但目前沒有積極考慮任何措施。」
他又表示﹐很多地區已經出現了軟着陸的情況﹐又或者在沒有出現顯著調整的情況下放緩。
奧利弗並非表態政府暫時不會干預樓市的唯一高層官員。
較早前﹐總理哈珀也曾公開言明﹐聯邦政府目前不打算干預樓市。
總理在密西沙加市出席活動時澄清﹐他並非不關注樓市。他說﹕「我們正加以留意。我們目前沒有計劃做任何即時措施。」
總理又表示﹐聯邦政府在過去數年已採取了一些步驟來令樓市稍微降溫﹐並且會繼續非常小心地留意樓市及借貸情況。
另方面﹐加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)也認為本國樓市沒有硬着陸的危險。
他在眾議院的財務常設委員會的聽證會上稱﹐很多市場泡沫的特徵並沒有出現﹐當中包括過度投機活動。
雖然這些高層人員紛紛表態相信本國樓市穩健﹐本地及海外的一些分析員均認為加拿大屋價過高﹐並且有面臨調整的風險。
本月較早前﹐信貸評級機構惠譽國際(Fitch)便警告稱﹐安省屋價高過25%﹐而省內共管柏文的價格有可能出現高至10%的調整。
這樣的警示在近年來不絕於耳﹐但加拿大屋價卻在多倫多和溫哥華這兩在火紅的市場帶動下一路上升。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料﹐上月份﹐多倫多成交量及屋價繼續錄得顯著增長﹐與去年同期比較﹐平均屋價上升10%至635,932元﹐而同期間的成交量也錄得17%的升幅﹐成為了歷來成交最多的4月份。
聯邦財長奧利弗指出﹐低利息及主要城市的經濟增長有助支持樓市成交量及屋價適度增長﹐而多倫多及溫哥華這兩個市場將會持續強勁。
