京滬廣深樓價回升
新政後 二三線城市照跌
[2015.05.19] 發表
國家統計局昨日發布了4月份內地70個城市住宅售價變動情况，其中北京、上海、廣州、深圳4個一線城市無論是新樓還是二手樓均較3月上漲。少數二線城市按月比出現上漲，大部分三線城市樓價依然下滑。上海復旦大學經濟學院副院長孫立堅向本報表示，這一局面是3月底政府出台放鬆樓市新政後，市場的自然反應。明報記者 楊立贇
澎湃新聞報道，70個大中城市中，4月份一手房(不含保障住房)價格按月比上漲的城市有18個(較3月增加6個)，平均上漲0.3%。；下跌的城市有48個，價格不變的城市有4個。這是自去年6月以來，按月比價格10個月來首次回升。
樓價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅均出現上漲，最高升幅為深圳1.8%。而大部分三線城市樓價仍然下降。
深圳升1.8% 48城市價跌
此外二手樓領先一手房漲價。與3月相比，70個大中城市中，價格上升的城市有28個，最高增幅為2.4%；下跌的城市有34個，最大跌幅為1%。3月底中央突然宣布放寬樓按，將二次置業的單位首期由七成降至四成；同時個人購買兩年及以上的普通住房轉售免徵營業稅。
專家評扶持政策難惠全國
復旦大學經濟學院副院長孫立堅稱，面對樓市新政，內地市場出現分化：一線城市擁有優越的公共資源，特別是有自貿區的優勢，購房的剛性需求仍然存在，相對寬鬆的貨幣政策下，高淨值人群(資產淨值在600萬元人民幣資產以上)都趁機湧入；而二三線城市沒有這種吸引力，且投資者已預期二三線城市樓市熊市，任何扶持政策，反而印證了對樓市見頂的預測，令其止步。
孫認為，政府的扶持政策在全國範圍內無法立竿見影，但若後期多推利好政策、減息刺激樓市，又恐再現地產泡沫，故目前對一線城市樓市的扶持力度不必再加大，而今年二三線城市的樓市預料將持續低迷。
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