非法定「鄰舍會」 積極參與維修招標
【明報專訊】名為「鄰舍會」的業主組織，積極參與伊利莎伯大廈的維修事宜，包括推薦註冊檢驗人士執行驗樓令、與物管公司及顧問公司篩選工程承辦商等。民政處證實，該組織並非法團、業委會，亦並非按大廈公契成立。反圍標大聯盟則稱，鄰舍會是沒有權責的機構，委員不需申報利益，在不受監管下處理大額維修工程，或對業戶不公。
民政處表示，鄰舍會是由部分伊廈業主於2013年自發成立，但非根據大廈公契成立的業主或大廈管理組織，因此民政處無法定權力監管其工作。
鄰舍會會長：業主通過成立
被問到鄰舍會代表性及其職能，伊廈業主、西班牙裔的會長大都(Juan Dedeu)回覆本報稱，已召開特別業主大會，由業主通過成立鄰舍會，並選出8名委員，目標是與物管公司處理強制驗樓及驗窗令事宜。他稱，伊廈以往數次嘗試成立法團，皆因缺乏業主支持而失敗，故此成立鄰舍會較適合。
伊廈業主於2013年5月7日獲發屋宇署的強制驗樓令，但據大都發出的信件顯示，在驗樓令發出最少兩個月前，他已向其他業主發信，提出要商討維修外牆事宜，並邀請有興趣的業主填寫回條，到其家中開會，並品嘗西班牙炒蛋及中國茶。
其後，大都再發信提出成立「業主委員代表團」。自此他多次以鄰舍會會長名義向業主發信，其中一封於業主大會表決維修方案兩星期前發出，稱相信伊廈修葺後單位會升值，如果推遲一年，建築成本會上升，又稱最低價的外牆翻新工程完成後，大廈外觀會「很不美觀」，而且沒有保證。
開會由博德顧問講解 業主質疑沒選擇
2013年10月，物業管理公司佳定代鄰舍會發出通告稱召開鄰舍大會，其中一項議程為「報告業戶對鄰舍委員會推薦聘任註冊人士的意見」。出席會議的業主吳小姐表示，會上由顧問公司博德講解處理驗樓令的安排，但沒有其他顧問公司供業主選擇，也沒交代其他落選公司數目及原因，她認為鄰舍會及佳定應交代詳情及聘請價錢。
而於業主大會表決前，佳定及博德去年5月13日於報章公開招標，邀請有意工程承建商投標。據鄰舍會發出的信件顯示，鄰舍會、佳定與博德在房協私人樓宇維修工程參考名冊隨機抽選部分公司，最終由鄰舍會、佳定與博德一同篩選10間承建商投標，當中8間回標。該信件同時顯示，開標後，鄰舍會曾面試最低標價的4間公司。
物業公司顧問公司預先篩選承建商
有佳定職員稱，預審是為節省時間，讓業主集中考慮數間較好的承建商，又稱鄰舍會一直參與維修事宜，會議紀錄有張貼大堂，「但從來沒有人提出欲加入或不滿意做法」。但業主高小姐稱，自己與一些業主曾多次嘗試接觸大都希望加入鄰舍會，但未獲回覆。
律師鍾卓成認為，鄰舍會類似街坊會組織，缺乏法律基礎，難以代表業主作重要決策。他稱，預審屬常見做法，用意是先篩走不合格的承建商，但除非鄰舍會業主獲得授權，否則不應預審。
