油價打擊 賣家冷靜 卡城屋價未見急跌
[2015.05.06] 發表
卡加利樓市繼續受到油價市場的打擊。不過﹐由於賣家冷靜明智﹐未有爭先拋售﹐以致當地的屋價在上月份只是略為下挫。
根據卡加利地產商會(Calgary Real Estate Board)的資料﹐與去年同期比較﹐該市4月的平均屋價錄得少於2%的跌幅﹐回落至470,250元。
上月份當地總共錄得1,957宗的交易﹐按年計算的跌幅高達22%﹐也較長期的4月份平均水平減少了15%。
賣家似乎了解了市場放緩的情況﹐結果是新樓盤數量比去年4月下跌了18%。
卡加利地產商會主席萊爾(Corinne Lyall)表示﹐賣家若不是改變對屋價的期望﹐便是暫時押後把物業放盤出售。
當地樓市有秩序的放緩﹐不致出現大量樓盤﹐令到市場難以吸納。如果市場突然供應過量﹐可能會導致屋價顯著回落﹐但卡加利目前則避過了這樣的情況。
地產經紀班貝爾表示﹐成交量不錯﹐但市場還是傳出有買家暫停入市的消息。
根據這名業內人士﹐高價樓的成交量則告下跌。他說﹕「仍然有成交﹐主要涉及低價及中價的物業﹐價格較高的有壓力﹐但低價及中價的市道不錯。」
卡加利地產商會首席經濟師魯利(Ann-Marie Lurie)透露﹐價格較高的獨立屋成交顯著減少﹐反映出相對於供應來說﹐這類物業需求較少﹐但這並不叫人感到意外﹐因為近數個月來很多流失的都是高薪職位。
班貝爾指稱﹐數以千計在卡加利定居的阿省居叫已經被解僱﹐而進一步裁員的憂慮依然存在。
更多地產新頁
相關新聞
