寫字樓轉舖 兆麟商場涉違地契

寫字樓轉舖兆麟商場涉違地契

[2015.05.02] 發表

【明報專訊】領匯近年出售旗下多個屋邨商場與停車場，其中出售給投資者林子峰的屯門兆麟商場，近月將本為空置的辦公室樓面，轉租給向長者售賣健康產品的Happy Shop，經居民投訴後，地政總署上月中向業主發信，指將前辦事處改作商業用途涉違反地契條款，超越可建商業樓面面積上限，要求業主糾正，否則採取適當執行契約條款行動。

領匯去年售出商場

林子峰回應本報查詢時表示，該舖面不是作零售，而是一些「社福服務」，正跟進有關地契條款的問題。

位於居屋兆麟苑內的兆麟商場本由房署興建及管理，其後成為領匯上市資產，去年領匯以3.18億元出售兆麟商場予林子峰，現時業主為林子峰控制的日揚國際(香港)有限公司。

兆麟苑業主立案法團主席吳漢鷹對本報表示，該兩層的大型舖位原本是房署及法團的辦事處，但領匯接管後，便要求法團搬去屋苑其他地方，當時大家已經「條氣唔順」，之後該舖位一直空置，領匯早前將兆麟商場轉售後，將該舖位變成商舖，他質疑違反地契條款。他又批評領匯將商場與停車場出售，結果新業主一接手便增加停車場租金。

另有居民向本報投訴，指領匯出售兆麟商場及停車場後引起很多問題，除停車場加價外，商場保安亦不足，更將原本辦事處舖位租給Happy Shop，以「超特價」商品吸引公公婆婆，令居民擔心。吳漢鷹表示已出通告，叫業主留意身邊長者，避免他們亂買東西。

新業主稱租予「社福服務」

地政總署回應本報查詢時稱，屯門地政處實地視察後，發現商場的前辦事處被改作商業用途，涉嫌違反地契條款，超越其可建商業樓面面積，而根據紀錄，兆麟苑地契條款限制其地段的最高商業樓面面積為1000平方米。負責管理商場的佳定管理公司表示，出租該舖位是業主的安排，業主已收到地政總署的信件，正處理有關問題。

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