溫市賣屋新興「打包放盤」
每間屋成交價高逾百萬
【明報專訊】溫哥華近期出現整個屋段以「打包」形式出售的情況，「打包求售」的每間獨立屋的叫價，往往比單獨求售每間高出一、二百萬元，有專門做「打包」的地產代理表示，其實買入這些「打包」盤的，約七成為本地發展商，海外買家只佔少數；而98%放盤都是由業主主動聯絡代理提出放盤。代理也發現，「打包求售」近日也擴散到溫哥華以外城市，遠至內陸維農也有業主要求集體放售。
溫哥華近期出現整個屋段以「打包」形式出售的情況，早前在格蘭護街(Granville St.)，9間屋「打包」放盤，成功以33,640,660元成交，每間屋的成交價平均為370萬，較市價約170萬，高出200萬元。
另外，最近在西54街(W. 54th Ave.)就有一連7間獨立屋，以2,810萬價錢放盤，每間屋的放售價介乎360至450萬元。對比之下，這些大約50至60年樓齡的房屋，一般叫價在200至250萬之間，「打包」放售的叫價明顯高出一截。
集體放售在近年愈來愈普及，ReMax地產公司的經紀余曼華稱，這些集體賣屋的情況之所以愈來愈常見，主要是由於市府的城市規劃。由於溫市市府近來積極發展主要街道的土地，並透過重新規劃用途，將原本只建獨立屋的地皮，改為發展多層住宅項目，因而令不少業主獲得發展商的主動遊說。
70%買家為本地發展商
余曼華說，買入這些放盤的買家，佔70%是本地發展商，海外買家只佔少數。她說：「本地發展商比較了解各個地區的發展，而買家亦不限於溫市，在列治文的發展商很多時亦會跨區買盤發展項目。」
她又表示，發展商完成交易後，不一定會發展住宅項目，部分買家計劃用來開辦老人院、託兒中心等設施，但主要視乎市府是否批准申請。
余曼華說：「有些業主被發展商接觸後，便會主動聯絡鄰屋的業主，談好了，便再聯絡我們，希望將集體放盤。」她表示，大部分人都以為是地產經紀主動遊說業主作集體放盤，但實際上都是業主主動找她。
她說：「可以說，最少有98%是業主聯絡我們表示想放售，而這些個案近日亦明顯增加，以上周為例，一周內我已接到38個類似的查詢，放售地區亦不限於溫市，列治文、素里、新西敏，甚至遠至維農(Vernon)地區也有。」
至於集體放售的原因，余曼華說，除了因為放售價相對較高外，多數賣家都是較年長的一輩，他們都希望支持市府發展社區，讓發展商善用地皮，建多些房屋給下一代，讓年輕的一群有機會置業安居。她說：「希望市民大眾都明白，集體放售的賣家，並非一心只為利潤，他們都知道社區需要發展，但土地的確不足。」
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