樓花售價平均貴一成 買1年樓齡單位成本較低
根據一個共管柏文網站的資料﹐多倫多柏文樓花的售價一般會過高﹐平均多出10%﹐所以買家應當小心﹐購買之前宜留意呎價﹐並且與附近樓盤的價格比較一下﹐否則重售時要獲得利潤會較為困難。
共管柏文網站condos.ca的一篇網誌指出﹐叫價過高的共管柏文通常見於樓花或由投資者放盤的新落成單位。
該網站總裁蘭斯密特(Carl Langschmidt)表示﹐例如位於亞德里街(Adelaide St.)的一些高層單位正以每平方呎750元放盤推出市場﹐這些單位有較佳的景觀﹐但以鞋盒式公寓的小單位來說﹐這樣的價錢並不便宜﹐而且也比王帝西街的一些數年新的柏文的平均呎價574元高出許多。
另一個例子是位於彼得街的一些共管柏文﹐近期以超過呎價900元的價格放盤。據指出﹐目前上址有大量的樓盤﹐當中有不少的叫價合理﹐而且鄰近皇后西街的平均呎價只是598元﹐所以買家應當小心選擇。
一些正擬興建的共管柏文大廈設計美輪美奐﹐位置極佳﹐但當連同其他費用一起計算﹐價格接近每呎800元﹐以目前的市場來說﹐是否物有所值乃是疑問﹐再加上是樓花﹐最終的模樣目前看不見﹐也摸不着﹐風險有所增加。
不過﹐並非全部的新共管柏文都叫價過高﹐而且購買新的單位有很多的好處。只是如果這些新單位售價高過市價﹐買家應當考慮一下現房市場﹐可以聚焦於樓齡只有一或兩年﹐但成本明顯較低的類似的單位。
蘭斯密特在網誌中忠告買家不要衝動﹐如果有意購買的單位叫價過高﹐而賣家不肯讓步﹐那麼應當放手。畢竟日後總會有另一些?甚或更好的機會。
在談及共管柏文價格走勢方面﹐蘭斯密特認為近期升幅溫和的部分原因應與小型單位增加有關。
共管柏文價格料放緩
多倫多地產商會的多重放盤服務系統的資料顯示﹐3月份416地區獨立屋價按年錄得15.9%的增長﹐而半獨立屋及鎮屋的升幅也分別達到9.8%及13.1%﹐唯獨是共管柏文的成交量的增長雖然高至13.5%﹐但售價卻遠遠落後﹐只有3.3%。
蘭斯密特指出﹐一直都認為共管柏文價格急挫的機會不大﹐但預期價格將會放緩﹐而目前看來這趨勢正告展開。
他解釋﹐部分原因是價格較低的細單位的數目增加﹐拖低了平均的成交價﹐另一個原因是總體的樓盤數目上升﹐令買家有更多的選擇及更大的議價能力。
他表示﹐多倫多共管柏文的市道似乎朝着良好的供求平衡發展。不過﹐值得留意的是﹐這個說法只是針對416地區整體來說﹐至於很多鄰近市中心的受追捧社區﹐共管柏文的樓盤仍然不足夠。
