康業退出管理 龍蟠苑現遣散費爭議
【明報專訊】新鴻基旗下的康業服務有限公司近期辭去數個屋苑的管理職務，包括黃大仙龍蟠苑、鳳德邨及富強苑等，據知康業領導層調整策略，會主力做新鴻基樓盤，陸續退出管理部分屋苑。不過，康業退出龍蟠苑引起遣散費爭議，龍蟠苑業主立案法團早前提出要加管理費27％，除因為最低工資及突發工程外，亦因為康業「退管」觸發屋苑要支付遣散費，但有居民指合約列明遣散費應由康業負責，不應由業主出錢。
居民指應康業支付 非業主出錢
康業回應稱，每年均會檢討業務情况作策略安排，包括接管新盤或退管，他們將在6月底退管龍蟠苑，並與法團達成共識，所有龍蟠苑員工將由新公司聘請。法團表示，現時要先了解強積金僱主供款的累算款項，才能決定法團須額外補貼多少遣散費。
不過，法團已提出增加管理費27％，例如579呎單位管理費增至705元，即由每呎0.9元增至1.2元。通告提到大廈營運基金面對持續虧損，將於不足半年全數耗盡，並特別提到康業退管，屋苑將要支付一筆遣散費，但沒有說明金額。法團前成員俞先生質疑應由康業支付這筆遣散費。
根據居民提供的「物業代管協議書」，有條款列明受僱於代理人(即康業)的職員，「代理人須根據相關條例所載的規定，承擔所有遣散費、長期服務金」。
但法團於3月19日最新的通告中，指屋苑公契列明遣散費為員工福利支出，屋苑須承擔各員工的所有開支。俞先生稱，居民正爭取召開業主大會，屆時料會問到管理費大增及遣散費問題。
查數起風波 「聯署業主」稱沒聯署
香港房屋經理學會前會長佘泰基表示，遣散費由法團還是管理公司繳付，要視乎合約條文，若合約列明由法團負責員工開支，便應由屋苑繳付。
另外，龍蟠苑法團近期出現查數風波，業主曹先生按法例要求，於去年12月找到超過5％業主聯署查數，但法團發現有個別聯署業主稱沒有參與聯署，於是報警及要求所有聯署業主核實有否參與，至今仍未向業主提供帳目及單據。曹先生等居民批評法團在拖延，更透露有居民寫信給他，稱感到壓力而退出聯署。民政事務處曾要求法團按法例讓居民查數，但承認現時法例沒交代核實聯署的程序。
明報記者 周展鴻
