不加息 多溫兩市房價難降
今年首兩個月量價明顯增長
【明報專訊】超低的利率、富裕移民的強烈購房需求以及稀缺的供應量，使得多倫多和溫哥華市的地產市場在今年一開春就顯現出強勁的勢頭。
但加國其他地方則出現冷卻迹象。此外﹐國際貨幣基金組織(IMF)仍認為加國房市高估量7%到20%﹐未來數年可能出現「軟着陸」。
滿地可銀行「資本市場」高級經濟師瓜提尼(Sal Guatien)表示﹐多倫多和溫哥華在今年的頭2個月中﹐成交數量和價格都明顯增長。「我預計這2個城市中的房市今春應相當熱」。
不過﹐他表示﹐但這是特例。加拿大其他城市的情況並非如此。
多倫多地產局統計表明﹐2月份多市的房屋成交比上年同期增長11%﹔房價增加近8%。而今年2月是多倫多歷來其中最寒冷的2月份之一﹐通常天氣的寒冷會降低房市的熱度﹐但今年卻並非如此。
而多倫多上市的房屋數量則出現下降﹐比去年同期減少8.7%。僧多粥少﹐令到購房者之間的競爭更加激烈。溫哥華的情況相似。成交量躍升了21%﹐房價也增加了6.4%。
這2個城市的獨立屋均價﹐今年都升破了100萬元大關。
瓜提尼認為﹐導致多、溫房市的火熱有多個因素﹐包括利率極低﹐年輕一代開始進入置業期﹐有錢的移民大量購屋等。他覺得﹐這2市的房市只有到利率開始上升時﹐才有機會開始冷卻。
但加拿大其他城市則沒有這樣熱火朝天的局面。最受油價下降打擊的阿爾伯達和紐芬蘭省﹐房市在持續放軟。瓜提尼說﹕「我們估計油價在今年晚些時候可能穩定﹐但上述地區的房市在未來數月中仍會日子難過。」
房價曾大幅升高的沙斯卡寸旺省近來也開始降價。其中包括利載拿和沙斯卡通。
已經冷卻了一段時間的魁北克和大西洋省份﹐估計未來可保持穩定。瓜提尼表示﹐這些地方的市場已冷了一些時間。需求不旺。上市的房屋則相當多。價格要麼穩定﹐要麼有所下降。「我沒見到什麼變化的迹象」。
與此同時﹐國際貨幣基金組織本周一呼籲加國進一步收集數據﹐來了解房市情況﹐和加強對財政系統的監管。
該組織認為﹐加國財政系統規管房地產市場﹐「政出多門」。這些機構有﹕聯邦財政部、財務機構監管辦公室、加拿大貸款和房屋公司﹐及各省政府等。
他們認為﹐加拿大家庭的平均債務水平明顯高過其他西方國家。而且屋價在過去15年中已經銳升了60%﹐維持高估7%至12%的局面﹐很有可能在未來幾年軟着陸。
