香港金管局出手
買樓投資不划算

[2015.03.08] 發表
今次辣招明顯是從限制需求出發,可收降溫之效,且有些「借上借」、炒細價樓、博炒一轉的投機者,可能因為需求突減而實力不夠下,被迫沽貨離場。 (資料圖片)

香港金管局一向的角色都不是調控樓市,但在非常時期,最終也要出手為樓市降溫;今次金管局出手將700萬元以下物業最高按揭成數降至六成,不少人認為是出乎預期「辣招」。

但平心而論,香港土地供應不足問題,非十年八年時間也解決不了,利率亦受制於聯匯,政府亦難以在此層面做工夫。

加上雙倍印花稅推出後,經市場一輪適應後仍壓不下樓價,所以,市場早已預期金管局會在收緊按揭成數着手。

真正動機要穩定金融體系

再者,金管局出手,表面上配合政府壓樓價,但真正動機是穩定金融體系的穩定先行,最低限度,現階段政府已作出預防工作,免得日後尾大不掉遭人口實;所以,是否「辣招」,真的見仁見智,但此時出手,的確有其必要。

今次政府出招後,樓價會否大跌仍是未知之數,因為參考上次大加印花稅後,香港樓市進入一段短消化期,不久便進入另一升浪,歸根究柢,是根本的供應不足之餘,政府政策同樣限制需求,正常的市場機制被扭曲,所以,現階段很難用常理去分析樓市,但始終在低息環境下,樓價仍是未有誘因大跌。

至於今次辣招明顯是同樣從限制需求出發,可收降溫之效,且有些「借上借」、炒細價樓、博炒一轉的投機者,可能因需求突減而實力不夠,被迫沽貨離場,但畢竟「借上借」、炒細價樓比例仍不算太多,加上香港有錢買多層樓作收租的人仍不少,樓市按理是跌極有譜。

即使如此,我仍不建議買樓作投資,因為歷史告訴我們,當美元過強,對樓市都是有負面影響,加上政府政策明顯要加辣壓樓,樓價上升動力不足。

還有一點值得留意,是香港以外的周邊地區,如新加坡、台灣及中國部分城市,樓價已開始回吐,香港表面上相安無事;但不論在政治及社會爭拗引伸的經濟潛在隱憂已逐步浮現,若果區內樓市真的要調整,香港未必可獨善其身。

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