30餘萬烈市鎮屋上車盤
無須搶柯化 手快者先得
踏入2015年之後﹐有關多倫多地區樓市搶柯化的消息仍然不絕於耳﹐令到預算有限的首置人士依然難以入市。不過﹐有地產經紀指出﹐其實目前市場上還有一些可以不用爭的上車盤﹐但手快者得﹐一見上市﹐馬上便要當機立斷﹐因為這些樓盤可能在三數日內便有條件售出。
不過﹐正如俗語所說的「一分錢﹐一分貨」﹐細價錢而又不用爭的樓盤﹐一般都有不足之處﹐那可能是面積不大﹐又或者位置偏遠。
地產經紀吳坤輝(Richard Wu)表示﹐剔除共管柏文不計﹐目前地點稍好的上車盤﹐主要都是需要交管理費﹐那些沒有管理費的自由業權物業﹐不論是獨立屋?半獨立屋﹐又或者是鎮屋﹐很多都要爭柯化﹐而且售價至少要50多萬元至60萬元。
烈治文山Weldrick Rd.近央街一批有管理費的共管鎮屋近期市道暢旺起來﹐陸續有樓盤推出市場﹐大部分叫價在30萬元至36萬元的幅度之內﹐兩成首付只需6萬至稍逾7萬元﹐由於容易負擔﹐當中一些不出一個星期便找到買家。
這名Eastide Realty Inc., Brokerage的經紀表示﹐這些鎮屋屬於疊式類型﹐由於下層單位是半土庫﹐上層單位則要上樓梯﹐以往並不受買家追捧﹐需要放盤一段日子才能夠售出﹐但現時這些鎮屋也變成搶手貨。
他解釋﹐目前屬於樓市的淡季﹐沒有管理費的樓盤少﹐一些樓盤會引來超過10名買家競爭﹐而且屋價上升﹐以致負擔不來的置業者轉而着眼於售價在30萬元至40萬元之間共管鎮屋。
吳坤輝表示﹐這些有管理費的入門價上車樓盤，沒有設定接收柯化的日期﹐反映出應不用搶柯化。不過﹐雖然不用搶﹐但以眼下樓市的熾熱情況來說﹐這些樓盤也會搶手﹐想買的話﹐便要快手。
事實上﹐多重放盤服務系統的資料可以反映出賣方是否有意營造搶柯化的形勢﹐因為如果定出統一收柯化的日期﹐那便顯示有這樣的意圖﹐若然所屬的小區受追捧﹐再加上叫價偏低﹐則顯然是有意招來多名買家爭奪﹐把售價抬高。
這些上車盤的安排則不同﹐由於沒有設定日期﹐意味着放盤後賣家將會隨時收柯化﹐基本上是先到先談﹐因此有機會避過搶柯化局面﹐所以有意的買家反應要快﹐需要當機立斷。
如果買家決定要促成交易﹐在柯化的討價還價過程中要小心處理﹐當賣家按最初的柯化還價後﹐盡可能利用機會落實成交。
吳坤輝解釋﹐這些交易的成敗關鍵每每在於掌握主動權﹐討價還價的過程一旦拖長﹐難以避免賣方會收到其他買家的柯化﹐轉而與出價較優勝的買家接觸。他估計﹐這些搶手的上車盤叫價將會一個比一個高﹐因為一般賣家在定價方面﹐都會參考近期同區的成交易﹐而且傾向於略為加價。
在談及目前多倫多地區的樓市方面﹐他表示今年1月及2月的市場比去年更為熾熱﹐搶柯化的情況加劇﹐供求十分之不平衡﹐而較多買家物色的目標，是60萬元至70萬元的鎮屋及半獨立屋。
