17年調查 近星巴克屋價倍升
[2015.02.08] 發表
【明報專訊】美國的地產公司Zillow所整理的數據顯示﹐鄰近咖啡連鎖店星巴克的住宅﹐升值的能力會高一些。
這家地產公司跟進了截至去年為止共17年的資料﹐結果顯示﹐星巴克門店附近的住宅的屋價幾乎上升了一倍﹐升幅達到96%﹐但同期間處於較遠位置的住宅的屋價增長只有65%。
這些連鎖店帶來生活的方便﹐應會對屋價構成影響。不過﹐這家地產公司的研究人員亦發現﹐並非所有的咖啡店都會有相同的效應。根據他們研究資料﹐Dunkin Donuts鄰近的物業雖然也有較佳的表現﹐但在17年來只升值了80%﹐落後於星巴克效應。
大概會有人質疑屋價上升較大的結果﹐未必是星巴克的效應﹐因為有可能星巴克專門挑選在有潛力的社區開設門店。
不過﹐該地產公司首席經濟分析員漢弗萊斯(Stan Hamphries)的研究發現﹐在星巴克的門店啟用後的數年﹐附近的屋價上升﹐之後這個效益便會減退。
然而﹐咖啡店只是其中一個有助房屋增值的因素。其他的研究人員也發現﹐另外的一些社區設施對屋價會帶來更大的影響力。
根據俄勒岡州波特蘭的地產顧問公司約翰遜經濟研究(Johnson Economics)的資料﹐專門的雜貨店可以令到屋價額外增加多17.5%﹐而咖啡店的效應只有4.5%。
這家研究公司的負責人約翰遜(Jerry Johnson)表示﹐其實星巴克效應可以說是整體糧食效益。
他補充稱﹐戲院?賣酒的店舖及園藝店也會對鄰近住宅的價格帶來顯著的影響。
由於星巴克有龐大的資源﹐這家公司也許擅長於挑選有發展潛力的地點﹐事實上﹐這家公司由一組專家負責選址。
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