移民換經紀買屋裁須付佣金
簽買家代表協議書 有效期內轉人遭追討
【明報專訊】一名印裔移民疑因不諳英語﹐糊裏糊塗下與地產經紀簽訂買家代表協議(buyer representation agreement)﹐但在協議有效期內﹐卻另找一名地產經紀進行買賣﹐並成功完成交易。當該經紀獲2萬元佣金後﹐印裔移民卻被最先委託的經紀追討1.2萬多元佣金。事件鬧上法庭﹐法官裁決指﹐協議內容雖然明顯傾向經紀﹐但認為當中沒有欺詐成份﹐故判經紀勝訴。
有地產經紀表示﹐準買家若英語水平有限﹐在簽署任何合同時﹐應有懂得英語的親友陪同下。買家有權決定代表協議書的有效期﹐以至指定買賣物業的類型及所在地區﹐這可助減少爭拗。
事件中的印裔移民名叫Ajit Bains。他如今須將買的新屋按出﹐直至還清欠款為止。每月Bains透過律師支付經紀Charandeep Dhaliwal 300元﹐估計最快3年半後始能償還所有欠款。
45歲的Ajit Bains早在1990年便從印度移民加國﹐但英語能力一直有限。4年前﹐他在朋友介紹下﹐聯絡上一名同是印裔的地產經紀Charandeep Dhaliwal﹐代他物識房子。
Dhaliwal幾次帶着Bains睇屋﹐並提出買屋「柯化」(offer)﹐但最終都未能完成交易﹐未幾兩人關係轉差﹐Dhaliwal更數月沒再聯絡Bains。
Bains及後找了另一名經紀負責買屋事宜﹐並完成交易﹐巧合地該經紀與Dhaliwal均來自Homelife Superstars地產公司。當Bains第二名經紀獲佣金後﹐Bains即被Dhaliwal追數﹐指Bains與他所簽訂的買家代表協議仍有效﹐理應根據協議支付其佣金。
但Bains表示﹐印象中沒有簽訂有關協議﹐並要求Dhaliwal交出協議﹐但對方只願交出協議的副本。該協議有效期為1年﹐並且有90日的延後期(holdover)﹐意即就算過了有效期的90日內﹐若買家透過另一名地產經紀完成買賣﹐仍得支付他佣金。
但Bains無法確定何時簽訂該協議﹐不排除提出「柯化」時﹐協議書夾在其他文件內﹐一併簽署。Bains的兒子則認為﹐今次事件是因為父親不諳英語。
事件鬧上小額錢債審裁署﹐最後法官判Dhaliwal勝訴﹐並指沒有理由相信他有詐騙行為﹔但法官同時指出﹐該協議明顯傾向地產經紀的利益。
Bains父子輸了官司後﹐向安省地產議會(RECO)投訴﹐但同樣失敗。地產議會不願評論個別事件﹐但指當買家簽署文件時﹐很難倚靠地產從業員來評估對方的英語能力。
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