【明報專訊】大溫留學生人數持續增加，與教育相關的商機不斷湧現。有大型商業地產公司稱中國投資人近期開始將眼光轉至大溫學校，有意在校園附近開發僅租給學生的「私人學生宿舍」。但有華裔地產經紀認為學生並非最好的租賃對象，這種投資方向可能只限於小眾。

溫哥華Macdonald商業地產公司董事總經理Tony Letvinchuk表示，近期有多個以中國為主的海外投資人，表現出對大溫地區投資校園附近「學生宿舍」的強烈興趣。他認為只租給學生的房屋市場需求不斷上升，開發整幢「學生宿舍」大樓有可能成為新的市場趨勢。

Letvinchuk透露，私人業主將整幢柏文大樓只租給學生的情況，在加東及美國都很普遍，但在大溫地區卻比較少見。

他稱這種「學生宿舍」的概念在中國更為常見，因此許多中國投資人皆希望在本地複製相同的模式。

Letvinchuk強調，目前這種私人「學生宿舍」最大的挑戰，便是大溫地區土地稀缺的問題。他稱像卑詩大學或是西門菲沙大學的附近只要有地，肯定會有大量中國投資人願意出錢開發。

不過地產經紀張欣然認為，本地房屋出租業中，學生其實並不是最好的租賃對象。他稱國內的「學生宿舍」只提供基本居住空間，但本地卻是「家俬裝潢全包」。而學生一般「破壞力比較大」，因此全新房屋業主考慮折舊及維修等問題，一般不傾向於租給學生。他認為投資開發「學生宿舍」可能只是小眾，未必能成為大型潮流。

在本地華人大型開發商任職的鄭先生則透露，投資人及開發商蓋大樓的目的是為了賺錢，如果限制租賃對象只能是學生，等於是壓縮自己的利潤空間，對投資方並不實際。他稱柏文大樓除非是學校自己興建宿舍，否則大多會對外賣出單位，由業主自行決定是否只租給學生。

私校紛擴建容納更多留學生

但不論「學生宿舍」市場是否會成為市場新潮流，留學生人數不斷增加已經是不爭的事實。目前私校紛紛開始投資擴建校園，希望能容納更多的留學生。包括溫西名校聖喬治中學(St. George's School)以及北溫博域中學(Bodwell High School)，皆已經展開擴建計劃。

Colliers International地產公司助理副總裁泰勒(David Taylor)強調，對於大溫私校的市場需求，不論是本地還是海外都非常大。但目前整個市場面臨的最大問題，便是大溫的土地資源非常緊張。