【明報專訊】根據一項最新研究報告顯示﹐大多區去年的柏文住宅單位租用數字達至2.2萬間﹐打破歷來紀錄﹐同時出租率增長強勁﹐較前年升15%﹐但租金只增0.8%。

租金僅微增0.8%

該項由市場調查公司Urbanation發出的報告稱﹐大多區去年有22,765個柏文單位經多重放盤系統( MLS)租出﹐仍未包括直接私人租出或通過例如 Craigslist 及 Kijiji等網站租出的單位。上述數字是2010年出租數字的兩倍﹐當年的租出單位只有1萬個。

出租率高也同時推高租金﹐但增幅不大。現時大多區柏文單位的平均租金是每平方呎2.39元﹐只是較2013年的2.37元微增0.8%。較2013年的4.1%及2012年的3.7%增幅大減。

該報告指大多區平均租金於去年第4季減了0.7% 至1,816元﹐那是連續第5季減少。主要是由於出租單位的面積減少。過去1年間﹐出租單位的平均面積減了 1.5%﹐即是減了12平方呎至平均是 761平方呎。

Urbanation公司副總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)向本報作分析稱﹐大多區柏文單位出租數字破歷來紀錄﹐主要由於供與求都同時強勁。去年市內有不少新柏文大廈建成﹐令到供應增加。與此同時﹐大多區的移民人口增加﹔加上就業市場穩定﹐令到大批20多歲年青人能獨立生活﹐喜歡租住柏文單位﹐令到需求也同時上升。

他指出﹐其調查發現﹐儘管多市中心的柏文單位租用需求繼續強勁﹐但去年見到905地區的柏文單位租用需求也大幅增長。

至於大多區柏文單位去年租金升幅放緩﹐只有1%方面。希爾德布蘭德指去年租金達至「平衡」﹐他認為是由於有不少剛落成的新空置柏文單位加入競爭租客﹔另外﹐去年的按揭利率也有減少﹐但到一些租客轉往買樓﹐也對出租市場造成競爭﹐令到租金增幅放緩。

他預測﹐由於今年繼續有更多新柏文大廈建成﹐估計租金升幅將與去年相若。然而﹐由於過去6個月的新住宅發展計劃註冊數量減少﹐故該趨勢未必長期持續。