四闖城規 筲箕灣申建「牙籤酒店」
面積不足半籃球場 居民憂失「淨土」
【明報專訊】筲箕灣擬建區內首間酒店，有發展商3年內四度向城規會闖關，欲將筲箕灣道225至227號一塊空置住宅用地，建為22層樓高、提供61間房的精品酒店。該地盤面積僅175平方米，即細過半邊標準籃球場(420平方米)，擬建的纖細樓身儼如「牙籤酒店」，跟旁邊住宅大廈緊緊相貼。城規會月初完成3星期公眾諮詢，接獲398份意見書，逾97%反對申請，但發展商今次將地積比率由13至15倍減至12倍，客房亦由最初93間減至61間，該區社區幹事憂通過機會高，老街坊怕因此失去「最後淨土」。
城規會副主席黃遠輝表示，不會評論個別申請項目，但普遍而言，興建住宅的地積比率約為9倍，但因酒店的常住人口較少、人流高峰期較分散，在同一地段建酒店可容許的地積比率會高一些，12倍算是「more favourable」 (更有利)的數字。不過他強調，城規會必定仔細考慮公眾諮詢意見。城規會「都會規劃小組委員會」暫擬下月2日(周五)開會審議相關申請。
申建29層遭否決 降至22層
申請於筲箕灣興建22層高酒店的發展商為Meridian International Holdings Limited，根據城規會文件紀錄，發展商於2012年1月、同年6月及翌年1月三度闖關，首次申請時擬建24層、地積比率12倍的酒店，當時獲有條件批准，發展商須補交排污及消防設施評估；豈料至第二、三度闖關，發展商大幅將地積比率提高至15倍及13倍，申建樓層先後為29層及23層，兩次均遭否決。
社區人士料通過機會高
事隔近兩年，發展商11月初再向城規會闖關，修訂後擬建22層高酒店，地積比率回落至首次申請時的12倍，另一項修訂是將酒店建築物移後8%，發展商解釋此舉是為了騰出空間、改善街道環境。對此，當區工黨地區幹事麥德正表示，城規會第二三次否決申請，原因都是發展商太「大貪」，申請地積比率過高，擔心今次發展商調整比率後，通過機會頗高。
交城規意見書 97%反對
麥德正說，接觸到區內居民及商戶對興建酒店有反對、亦有支持，「有物業的可能傾向支持，因為期望酒店帶旺、物業可升值，但租客及街坊就多數不歡迎」。
但他質疑是次諮詢期僅3星期，不少街坊尚未搞清事態，諮詢期已結束；事實上，本報翻查遞交城規會的意見書中，當中逾97%持反對意見，當中不少人提到希望重啟諮詢。
港島少有沒酒店住宅區
持反對意見的多數自稱該區老街坊，有人形容筲箕灣為港島區「最後淨土」，指該區是港島少有未建酒店的純住宅區，擔心酒店提高租金、逼走小店；另有意見提到不遠的太古城便有提供345間客房的東隅酒店，認為沒需要在該區興建僅61間房的酒店，服務對象很可能只是來港購物的內地客。
針對這些意見，發展商本月初再去信城規會，指酒店不是僅服務內地客，亦會主攻外國深度遊旅客；發展商又認為酒店不會迫走現有店舖，稱旅客人流少，店舖會繼續以服務當區居民為主。就此，黃遠輝指在審批同類申請時，一般較側重考慮地積比、交通等規劃因素，雖然亦會衡量民生情况，但相對較少。
明報記者 周婷
