房貸雖難未絕 還防日後有變
[2014.12.24] 發表
一名地產經紀提醒有意購買共管柏文的人士不要沾手500平方呎以下的單位。
Re/Max Realtron SuperStars Realty Inc. Brokerage總裁蕭嘉俊(Leo Shiu)表示﹐行家們一般都不會建議客人購買低於這個面積的柏文﹐因為較難向銀行取得房貸。
他補充稱﹐這未必意味着一定沒有銀行會接受﹐因為建築商發展項目﹐應會有「坐盤」銀行﹐負責處理財務方面的業務。這些銀行可能在現場設立辦公點﹐為買家及地產經紀提供服務。
不過﹐他指出﹐雖然目前有一些銀行會較為進取﹐願意為細單位提供房貸﹐但這些單位很多要遲至4年或5年之後才交吉﹐到時情況不知是否有變。
他舉例指出﹐滿地可銀行早些時候在房貸業務方面表現進取﹐但目前已收緊了新移民客戶可以做房貸的數目。
他認為﹐有意購買柏文作為投資用途的人士﹐如果資金不足以購買較大的單位﹐寧可等待至儲蓄足夠才出手。
他說﹐手頭資金鬆動的人﹐若然不做按揭也負擔得來﹐那便沒有問題﹐但如果一定要依賴65%的按揭﹐就要小心了。
單位面積較大其實也有好處。這名地產經紀指出﹐面積較大﹐對投資者在放租方面的保障也相應多一點。
他解釋﹐雖然柏文的租務市場有需求﹐但從租客的角度來看﹐500平方呎及650平方呎的單位的租金相差不大﹐但500呎的生活空間就狹窄多了﹐所以面積較大的單位會受租客歡迎多一些﹐容易出租一些。
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