全國最宜投資社區 多倫多9大區上榜
愛靜閣單戶屋賺租金 康山東獨立屋增長快
地產公司Re/Max100個最宜投資社區2014年度報告出爐﹐地產熾熱的多倫多﹐有大批社區上榜。
根據這個報告指出﹐榜上有名的多倫多社區﹐由去年1個大幅增加至9個。
新上榜的社區包括了華人居民眾多的愛靜閣(Agincourt)。其他計為Humberwood﹐Guildwood﹐High Park﹐Weston Village﹐The Junction North﹐ Woodbine Heights及Eringate-Bloordale Gardens。另外﹐去年唯一榜上有名的Mimico力保不失﹐繼續保一席位。
報告指稱﹐愛靜閣平均屋價及人口略有增長﹐預期會有進一步上升。根據Brookfield RPS的數據﹐這區住宅平均價格是420,090元。
該報告認為﹐這區最宜投資的是單戶房屋﹐平均租金可高達1,800元。投資者每月可獲得現金流424元﹐一年是5,088元。
大多倫多地區最宜投資市場換血的情況很普遍。華人聚居的萬錦市去年及今年同樣只有一個社區上榜﹐但去年是康奈爾(Cornell)區﹐而今年則康山東區(Thornhill East)入選。
與愛靜閣相同﹐報告認為康山東區的獨立屋最宜投資。據Brookfield RPS的市場數據顯示﹐這區的平均物業價格是589,350元﹐與2012年比較﹐有9.35%的增長。
報告引述區內的地產經紀薩米特(Paul Zammit)稱﹐該區的單戶房屋最宜投資。他認為投資者可以把屋齡較高的房子裝修。
在榜上依然僅佔1個席位﹐但已經換血的城市還有旺市(Vaughan)及新市(Newmarket)。旺市去年入選的社區是Maple﹐今年是帕特森(Patterson)。新市也由Davis Dr.以北的央街﹐改由新市西北區(Newmarket Northwest)取代。
密西沙加入選的社區由1個增加至2個﹐分別是馬爾頓(Malton)及密西沙加市中心區(Mississauga City Centre)﹐而去年的Churhchill Meadows已告出局。
密西沙加市中心區目前有一些發展計劃﹐在未來數年市容會有顯著的改變﹐所以會更加適宜居住及投資。
地產經紀吉爾摩(Jodi Gilmour)認為﹐投資者可以考慮選擇面積由800平方呎至900平方呎的1加1共管柏文。
這位RE/MAX Realty Enteprises的東主指出﹐這些單位售價約為27.5萬元﹐維持費用平均每月475元﹐而平均收入是1,660元﹐以支付15%的首期計算﹐可以獲得正現金流。
為不少華人喜歡的烈治文山今年沒有一個社區入選。去年入選的是艾塞克斯大道區(Essex Ave)。處境相同的是渥克維爾(Oakville)。去年﹐該市的中渥克維爾(Central Oakville)獲選。這市的平均屋價比很多地區為高。
萬錦市以北的惠特徹奇-史托維爾(Whitchurch-Stouffville)今年也榜上無名。去年﹐這地的Main Street社區上榜﹐成為100個最宜投資社區之一。
這報告去年推介了20個卑詩省社區﹐今年則顯著減少至8個。去年﹐溫哥華的耶魯鎮(Yaletown)榜上有名﹐今年已被Grandview-Woodland取代。高貴林(Coquitlam)﹐列治文(Richmond)及維多利亞(Victoria)唯一的席位均告不保。去年榜上有名的高貴林市中區(Coquitlam Town Centre)已告出局。與此同時﹐列治文的咸美頓(Hamilton)及維多利亞的費爾菲爾德(Fairfield)席位也不保。
新上榜的包括了北溫哥華的林谷(Lynn Valley)﹐大維多利亞的Codwood及蘭福(Langford)﹐以及素里(Surrey)的惠利(Whalley)。
