分析員論柏文市場 單位面積主宰供求
[2014.12.04] 發表
一名經濟分析員認為﹐加拿大的共管柏文市場將會於未來2至3年受到最終的考驗。
Laurentian Bank Securities的助理首席經濟分析員拉沃伊(Sebastien Lavoie)表示﹐假以時日﹐加拿大人會更能了解這個市場的健康狀況。
不過﹐他補充稱﹐共管市場的問題不在於供應及需求﹐而是單位的面積。
他說﹐問題在於面積可以細小至什麼地步﹐這對於建築商控制供應至為重要。
他指稱﹐賣家也許會被逼把單位減價出售﹐而這可能會帶動其他的環節下跌。
利率及就業威脅樓市
這名經濟分析員在接受房貸經紀新聞網站MortgageBrokerNews.ca的訪問時又說﹐本國樓市目前面對的兩個威脅是利率及就業的突如其來壞消息。
拉沃伊表示﹐但願利率的升幅將會溫和。他解釋﹐理想的做法是限制利率的升幅﹐不應損害在過去數年來所取得的穩定效果。
目前重要的是減低貸款的本金﹐並非只是致力於應付每期的還款。
他表示加拿大的經濟正處於美好期﹐屋價並不太高﹐也不太低。
如果衰退出現的話﹐遲至2020年來臨比早至2016年來臨的好。
時間是關鍵﹐問題在於復蘇將會持續多久。
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