貴屋換廉屋 咸美頓樓房價量齊升
加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)報告﹐安省咸美頓(Hamilton)地區新屋動工量2015年回彈﹐此外﹐二手屋銷售暢旺﹐更多工作職位。
這地區新建獨立屋2011年至2013年下滑﹐減少供應量﹐但加拿大按揭及房屋公司指出﹐單戶住宅類動工量2014年與2015年爬升。
該公司10月30日發表一份報告說﹐換大屋的買家通常為45歲至54歲﹐「 來自昂貴的大多倫多地區(GTA)房屋市場﹐將會大力度撐起咸美頓獨立屋動工量」。
這是咸美頓普查都會區數據﹐包括伯靈頓(Burlington)與格里姆斯比(Grimsby)。推升區內房屋銷量的是工作職位強勁增長﹐樓價與多倫多差距加大。
按揭及房屋公司指出﹐2014年第二季度平均屋價﹐多倫多比咸美頓高了40%。這是個顯著升幅﹐同一價差2013年第二季度只是33%。
價格落差將驅使更多買家外流﹐從多倫多遷入咸美頓﹐特別是25至44歲群組。按揭利息上升﹐將會加劇外移趨勢。「結果﹐許多人轉入較不昂貴的市場﹐例如咸美頓。大多倫多地區買家湧進咸美頓﹐數字穩定上升﹐未來2年出現相對高的房屋銷量﹐儘管本地買家將面對更大競爭。」
新屋動工總數2014年降至2,630間﹐全因較少新建共管柏文。但加拿大按揭及房屋公司預測﹐區內新屋動工量明年爬升﹐包括所有類型房屋﹐帶動職位成長。
房屋市場受益整體就業成長﹐2014年職位增加1%﹐ 2015年增1.5%﹐2016年再多1.4%。相對的﹐本地失業率2014年降至6.2%﹐未來2年甚至減至6%。
但是﹐這個增長將是短期的。2016年按揭利息回升﹐屋價將會拖累需求。
加拿大按揭及房屋公司說﹐加重按揭供款負擔﹐將推高新建多戶物業的市場份額﹐從2011年的44%﹐跳升至2015年與2016年的56%。多重單位物業動工新建數字﹐包括半獨立屋?鎮屋與公管柏文﹐2015年上升6%。「重售市場緊繃﹐剩餘樓市減少可負擔的房屋﹐促使一些新屋買家考慮比較不貴的類型。」
按揭及房屋公司指出﹐咸美頓地區重售市場﹐今年將創新紀錄至1.4萬間。該機構也預測﹐2015年維持這個穩定趨勢﹐但2016年略微下滑﹐因為供屋利息升高。
聯邦公司說﹐新的求售屋將逐漸增多﹐但維持歷來少量水平﹐表示它仍是賣家市場。綜合那些情況﹐預料2014年咸美頓普查都會區平均屋價上漲4.7%﹐2015年升幅2.7%。2016年新上市房屋將多過成交量﹐意味樓價平均上揚2%。
儘管更多出租單位在建﹐加拿大按揭及房屋公司說﹐未來2年需求將繼續迅速走高﹐主要動力是移民與按揭利息上升﹐但有一部分將受制於年輕人就業率低。
