地產界對市長選舉感慨多
窮人湖邊住靚屋 中產供樓好辛苦
多倫多市選還有一星期便舉行﹐本報接觸了3名華裔地產經紀﹐要求他們只以地產生意的立場為考慮因素﹐在莊德利?道格福特及鄒至蕙這3名領先的候選人當中﹐選出他們最希望能夠當選成為多倫多市長的人。
雖然道格福特承諾會削減不受地產界歡迎的土地轉讓稅﹐致富地產(Re/Max Goldenway Realty Inc.)東主吳樹聲認為﹐說易行難﹐所以對這個承諾的實現不感樂觀。
他認為﹐莊德利會是較佳的人選﹐而鄒至蕙則理想主義多一些。
其餘的2名地產經紀則持有不同的看法﹐認為道格福特是最佳人選﹐理由就是他許諾削減這項市政府的徵稅。
新世界地產的金牌經紀Michael Lin說﹕「對於市長選舉﹐我支持道格福特。」
他透過電郵解釋說﹕「因為我相信他和他弟弟一樣﹐會採取行動﹐逐步取消不合理的多倫多土地轉讓稅。」
地產經紀黃福祥不僅談及支持道格福特的原因﹐也略為提及不支持鄒至蕙的理由。
這位太平洋地產資深金牌經紀在電郵中稱﹕「我支持道格福特，因為他的政綱中含減少部分多倫多市徵的土地轉讓稅。」
至於為何不支持鄒至蕙﹐他說﹕「因為她反對在士嘉堡修地鐵。地面輕鐵經過的地方，因噪音物業減價，而地鐵沿線物業升價。」
吳樹聲也不同意鄒至蕙興建輕鐵的政綱﹐認為不利樓市發展。他解釋﹐由現在所發展的情況可見﹐地鐵沿線人口密度一般會是高一些﹐可以支持地鐵的營運。
他進一步指出﹐地鐵上蓋如果發展物業﹐那麼可與發展商洽商合作建站﹐應能夠獲得部分的資金﹐因此就不需要全部的資金由市政府?省政府及聯邦政府負擔。
實際上﹐地鐵的建造費比輕鐵大﹐需要的時間也較長﹐但可能隨之而來的高幢柏文大廈﹐可以為市政府帶來可觀及持續的物業稅收入。
吳樹聲同時指出﹐輕鐵對沿線商戶有影響。在土地轉讓稅方面﹐吳樹聲表示﹐目前多倫多是全個安省及整個加拿大唯一徵收這種稅的城市。
道格福特已承諾﹐若果能夠當選成為市長﹐他會在4年的任期之內﹐每年把市政府所徵收的土地轉讓稅削減15%。
不過﹐吳樹聲對這個承諾的實現不感樂觀。
他說﹐目前有很多的競選口號﹐有關方面會真的想兌現﹐但在實行時將會受制於環境條件。
鄒至蕙已建議向樓價200萬元以上的交易多徵收1個百分點的土地轉讓稅。
他說﹐一些人很辛苦才能夠賺到較多的錢﹐但卻成為了被徵稅的目標。
他又指出﹐長期向置業人士打主意的做法有問題。
他說﹐情況似乎是在懲罰賺了較多錢的人﹐這會造成心理影響。
他以目前多倫多市政府的廉租屋政策為例﹐認為對中等入息的人不公平。
他解釋﹐現時政府希望在新建的柏文大廈獲得若干單位作為廉租屋之用﹐當中會有一些是有湖景的﹐一個單位所涉的款項﹐相等於其他地區一個半單位。
他認為﹐市政府為低收入階層提供有湖景的廉租單位並非善用納稅人金錢的做法﹐因為令到受惠的人數減少。
他說﹐在這3名候選人當中﹐他認為莊德利較可取﹐原因是莊德利有管理經驗。
他解釋﹐管理一個城市就如打理生意﹐不同的是目的不在乎賺錢。
他認為﹐莊德利管理經驗很豐富﹐應當優勝一些。
至於鄒至蕙﹐他認為過於理想主義﹐希望人人溫飽。但目前的情況是一些人可以入住湖邊的廉租屋﹐有很好的景色﹐大廈非常之值錢﹐但一般的中產卻買不起這些單位。
不論選舉結果如何﹐他希望最終當選多倫多市市長的人﹐都能夠顧及供樓階層的利益。
吳樹聲也是安省華人地產專業協會(The Chinese Real Estate Professionals Society of Ontario)的副會長。他表示﹐這個組織較少談論政治﹐所以對今次的選舉沒有共識。他透露﹐這3名候選人也沒有主動與該會聯絡。
