美8月二手樓銷售意外跌1.8%
【明報專訊】美國8月份二手住宅銷售出乎意料之外急挫1.8%,反映投資者因為擔心美國明年利率上升而忍手,但業界表示,數字下跌並不意味美國樓市重新轉弱。
全美地產經紀協會(NAR)公布,8月份二手住宅銷售按月跌1.8%至年率505萬間,遠少於分析員平均預測的增加至520萬間。
連升4月後首回落 仍是今年次高
不過,值得注意的是這是連升4個月後首次回落,而8月份銷量仍是今年來第二高。
8月份銷量按年跌5.3%;在美國四大區中,有兩區銷量上升。
紐約道明證券分析員Millan Mulraine說,他仍然認為美國的樓市復蘇能夠持續,並預料在未來數月,二手住宅成交量將會上升。
過去數年支撐美國樓市的投資者(即是買住宅來收租而不是自住),在8月份幾乎絕[樓市,只佔所有成交的12%,是2009年11月以來最低,可能因為預期明年將會加息。
雖然首次置業人士上月入市也不多,但NAR樂觀預期,隨茯國勞工市場加強,加上一些銀行放寬按揭貸款條件,未來數月將會有更多首次置業人士入市。
NAR首席經濟分析員Lawrence Yun說:「現在首次置業人士有更大機會購買住宅,因為搶購熱潮已退卻,而在美國很多地方的供應限制已顯著紓緩。」