【明報專訊】包括移民和留學生在內的外來人口，向來是多倫多公寓及共管柏文出租市場主力軍。根據CMHC分析數據，2014年共管柏文中從自住新轉為出租單位的數量多出1.3萬間，這是一個前所未有的現象。

新建柏文今年數量創新高

報告中指出，多市自2012年開始興建的共管柏文大廈﹐在今年竣工的數量將達到歷史新高，雖然到了2015年竣工的單位數量會有所減少，但這并不影響這些共管柏文單位中轉成出租單位的數量會繼續升高。

Senagama認為，造成這個現象的原因，是多倫多近年來原有出租公寓高企的出租率有關。據了解，今年多倫多出租公寓空置率僅為1.6%，這令到共管柏文租出市場大熱。「移民和外來者是多倫多出租市場的主力軍，今年包括全國範圍內移居、省份之間移居、外國移民、回流加人以及臨時居民在內的凈移民量就達到8萬人。」

她繼續解釋說，新建成的共管柏文相對出租公寓在地點和設施新穎方面的優勢，是許多年輕專業人士以及經濟條件較好的家庭的首選，但舊式出租公寓的優勢則是單位面積比較大，適合人口較多的家庭居住。

多倫多地產開發商Brad Lamb近日向媒體表示，多倫多有約50%的共管柏文是由持有外國國籍者擁有，原因是他們認為多倫多是一個很安全的投資港灣，共管柏文的出租市場十分活躍，租客永遠都要支付昂貴的房租。對於這個數據，Senagama不願予以評論，她認為這是一個十分複雜的數據，雖然不是無法得到，但分析起來十分困難，CMHC目前沒有這個統計資料。「沒人能知道就是有多少外國人擁有多倫多的共管柏文。」她說。

根據該報告提供資料，2014年至2015年，前來多倫多落腳的臨時居民(包括留學生和外籍勞工)數量將會減少，這會相對減少對出租市場的需求，但是現有的房價較高還是會阻礙很多租客轉為首次置業者的決定。

未來兩年租金不會明顯上升

同時，由於出租市場的需求和供應量都在平衡增長，CMHC預測在未來兩年內的租金亦不會有明顯上升，空置率亦不會有太大變化。

此外，多倫多人口的總增長量與該市吸引的外國移民數量有直接關係，資料顯示，未來兩年多倫多的外國移民數量將繼續增加，但從2013年開始，從多倫多向其他省份或者周邊城市移居人數卻有所增多﹐這對該市的出租市場及買賣市場均有一定的影響。