【明報專訊】安省政府現正對第55號法案進行修訂，就房屋買賣的「柯化(offer)戰」制訂新的規定，旨在防止不良的地產經紀通過偽造柯化來推高屋價的現象。

對此，多倫多的華人地產經紀肖紹軍指出，安省政府對第55號法案進行上述調整，有助於規範房地產市場，但不會起到給熾熱的房地產市場降溫的作用。

大鵬地產的華人地產經紀肖紹軍在接受本報採訪時指出，據他所知，地產經紀偽造柯化的情況主要分為以下3種，其一是賣家的經紀在收到的柯化數量不多的情況下，故意讓自己的親朋好友假扮買家落柯化，甚至自己偽造柯化。

其二是賣家的經紀為了達到讓買家出價的目的，故意謊報柯化的數量。其三是「柯化戰」打個沒完沒了，幾輪回合下來仍沒有告終。

在他看來，省府對第55號法案進行修訂，就房屋買賣的「柯化戰」制訂新的規定，確實是有必要的，這可以向地產從業人員傳遞一個明確的信息，那就是：偽造柯化是要付出代價的，不僅將遭受罰款的處罰，還可能被吊銷經紀執照。

但他同時指出，地產經紀偽造柯化的現象是比較少見的，省府對第55號法案進行上述修訂，有助於規範房地產市場，但無助於給當前熾熱的房地產市場降溫。

屋價80萬以下搶手 柯化戰難免

肖紹軍舉例說，他在近期受客戶委託成功地出售了13棟房屋，其中有11棟房屋都出現買家爭搶柯化的現象。他說：「售價介於50萬元至80萬元的中低價位的房屋最受市場歡迎，在近期的銷售行情相當活躍，特別是售價低於80萬元的獨立屋非常緊俏，出現大打柯化戰的情況也在所難免。」

自2002年以來，在安省總共達400萬宗房地產交易中，僅有4宗涉及偽造柯化的個案被起訴。至於因偽造柯化被定罪的地產經紀所遭受的處罰，情節輕微者書面警告，情節嚴重者則將面臨最高為2.5萬元的罰款，甚至被吊銷經紀執照。

約在兩周前多市羅倫斯公園內一間磚屋以69.9萬元開價出售，結果吸引了72張「柯化」，最終以130萬元成交，引起了媒體廣泛的報道。