【明報專訊】長遠房屋策略督導委員會建議本港未來10年供應47萬個單位，被質疑低估房屋需求量，長策會秘書處昨發表逾2000字文章回應，指建屋目標是為每個住戶均有適切居所，不論是擁有或租住房屋，即不是要滿足現時私樓租戶希望自置居所的潛在需求；長策會指租住私樓或公屋居民為置業而「換樓」，因不涉及「新增」房屋需求，故不會納入統計。

李永達批忽視公私樓分別

土地監察主席李永達認為，私樓租戶的住屋需求應納入計算。他批評，長策會在報告內，「假設每個住戶在長遠而言只需一個適切的住屋單位，而如果住戶的房屋需要已透過公營房屋得到滿足，該住戶便毋須再另覓一個私營房屋單位」的說法，已是錯誤假設，因計算方式忽略公私營單位性質不同，而私樓業主不一定將單位租出等變化因素。

據房委會2012年的公屋輪候冊申請人調查，以2012年18萬公屋輪候人數計算，當時居於私樓輪候個案佔55%，即9.9萬戶，當中58％(約5.8萬戶)準備整戶搬進公屋，而非透過「分戶」上樓。按長策會計算房屋需求方式，此5.8萬戶不會有新增房屋需求，故在建屋目標中被忽略。

長策會昨發表逾2000字文章回應47萬建屋目標被指低估的質疑。長策會指出，文件提出本港住戶，不論是居於公營或私營房屋、自置或租住單位，都應「有適切居所」，故假設已有適切居所的住戶並不會產生新增的房屋「淨需求」。

委員蔡涯棉指出，除非有住戶淨增長(例如住戶分戶)，否則「上樓」或「置業」只會被視作在現有房屋單位之間搬遷，並沒有新單位需求。

「適切居所」定義有別董建華

長策會秘書處又解釋，在推算47萬數字時，沒有考慮現時物業價格高企而暫未能負擔自置單位的住戶，被壓抑的房屋需求，是由於長策會將房屋需求，定義為要讓每個住戶均居於「適切居所」(不論是擁有或租住房屋單位)。其定義有別於1997年前特首董建華提出的長遠房屋策略，包括七成家庭可自置居所的目標。

另外，房委會出售居屋天頌苑剩餘單位計劃，昨已完成揀樓程序，所有832個單位均已售出，分別有365名綠表(43％)和467名(57％)白表申請者購得單位。