【明報專訊】上海、香港兩地激烈競爭金融中心地位之際，本港地產龍頭新鴻基地產以行動投上海信心一票，昨日斥巨資近218億元人民幣(約275.9億港元)，投得上海徐家匯中心一幅建築面積約58萬平方米(約624萬平方呎)商業地皮，規模相當於中環國金中心(IFC)1.3倍。天價地王不但創下中國賣地史第二高紀錄，更是新地創立以來最大手筆投資，相當於過往3年新地在港投地總金額。分析員認為，香港短期難再有巨型項目推出，新地將重心北移無可厚非。

競投均港商 徐家匯624萬呎

上海近日傳出擬在新設立的自由貿易區試行人民幣自由兌換 ，威脅香港離岸金融中心地位(見另稿)。新地(0016)昨在聯席主席郭炳江領軍下，以公司史上最大的投資投給上海一票。今次地王競投，底價由175.26億元(人民幣．下同)開始，競投的都是港商，分別為新地，以及九倉與�痚簹瑭p合體。最終在逾200口叫價後，新地以217.7億元成交，高出底價約24%。該塊商業地皮發展項目包括寫字樓、酒店及商場等，總建築面積58.42萬平方米，相當於香港國金中心的1.3倍，折算每平方米樓面價3.73萬元。總成交價格，僅次於2009年廣州亞運城地皮的255億元，為全國價錢第二高地王。

內地賣地第二高紀錄

至於華人首富李嘉誠領軍的長和系，近期不時放售中港資產，當中市傳長實正放售上海一棟價值60億元的商廈，但亦有港商把目光朝向上海。郭炳江昨在新聞稿表示，上海地皮位置優越，具發展潛力，對投得項目感到高興，成交價亦合理。另一聯席主席郭炳聯表示，集團對內地經濟長遠前景有信心，今次購地，預期可以加強集團的經常收入。

徐家匯地王是新地繼上海國金中心(上海IFC)及上海環貿廣場(上海ICC)後，於當地另一個地標項目，同時也是去年初捲入許仕仁案後，郭氏兄弟在內地首個重大投資，以金額計，幾乎等於新地過往3年在香港投地的總金額。

分析：地價建築成本400億元

星展唯高達證券執行董事吳淑燕認為，徐家匯地王樓面價每平方米3萬多元，以上海中心地段而言屬於合理，「市中心地皮是買一塊少一塊，而這幅地的位置實在太優越」。內地房地產諮詢機構克而瑞上海分部研究總監薛建雄分析，項目要花近9年時間，估計地價和建築成本共需約400億元，倘若新地全靠借貸，10年本金加利息約700億元，若不出售部分物業面積，只靠出租，要回本也要每年收入70億元才可，因此他認為盈利貢獻未必很大。

至於�琣a，公司發言人稱暫未有評論，九倉則至截稿前未有回覆。�琣a、九倉及新地曾在內地有合作，3公司年前曾聯手投得成都一塊地皮，發展成都環球貿易廣場(ICC)。

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