華裔買樓花撻訂失蹤不賠錢 律師﹕加國最惡窮人與富人
【明報專訊】華裔李某(音譯：Li)以近131萬元買一處新建房屋，付了近20萬元的訂金，卻沒聘律師完成餘下手續，建築公司又沒法聯絡他，結果要沒收他的訂金。相關物業後來只能以97.18萬元賣出，建築公司將他告上法庭，要他賠償，但他仍然失聯，沒出庭應訊，法庭在他缺席下作出他要賠償的裁決。
律師曾啟榮表示，以失聯方式逃避還款責任，這不會是零成本的。
律師﹕失聯避責非零成本
本案原告是Major Weston Homes Limited(MW)房屋建造商。2021年12月7日，MW與買家李某(音譯：Li)簽署了一份購房協議，向後者以近131萬加元的價格出售一套新房，為此李某支付了總計19.5萬加元的訂金。商定最終的交吉日期為2024年4月12日。
按照雙方簽署的合約，李某要聘請一名律師來經辦合約，並要向賣方提供該律師的姓名及聯絡方式，否則被視作違約。此種情況一旦發生，「賣方可行使違約時的任何權利，或可自行決定寬恕並允許買方在賣方接受的條款和條件下糾正違約。」
但李某未能履行此項義務，MW雖反覆聯繫，但李某始終沒有回應，於是MW便在2024年4月11日正式通知李某，告知對方違約，並在4月17日通知買家購買合約已作廢，MW公司將重新掛牌出售該房產、沒收李某已支付的訂金、還要追討因李某毀約所產生的所有損失。
但即使已經被MW公司告上了法庭，李某就連抗辯申訴的行動都沒有採取，受理此案的法官於是將李某視作缺席審判。
法官認為，被告李某「明顯違反了《購房協議》中關於買方必須聘請一名律師，並在15日內將律師的姓名提供給MW的條款」，而且這一違約行為是在MW的律師已向被告發出違約通知的情況下發生的。
因此﹐MW有權宣布被告違約，扣押其支付的訂金，轉售該物業並追討任何因買方違約而產生的所有額外費用、損失，並按年利率20%計算利息。
MW公司在倉促情況下以97.18萬元將涉案房產重新出售，損失了33.8萬元。扣除訂金19.5萬元，李某先要補足14.32萬元。再加上重新掛牌期間的清潔費用1776.20元；物業轉售前額外的地產稅2,000元；水電費3468.12元，總額為7244.32元。這幾項累積起來，李某還要支付總計150434.32元，還要再算上20%的利息。
律師曾啟榮表示，有些樓宇買家在合約期前後「人間蒸發」、甚至直接返回香港或其他國家避責，這確實存在法律執行的灰色地帶，因為民事判決不會變成刑事通緝，所以理論上，潛返無刑事責任。但這並非「零後果」。
首先，法院的判決仍會登記在安省民事紀錄(Civil Enforcement Registry)，如將來再返加拿大，開銀行戶口、申請信貸、甚至買樓都會被查到有民事欠債紀錄。再者，如果他名下有共同持有資產，建築商有權申請扣押或追討。
他指：所以「玩失蹤」不是代價，只是短期內逃得過，長期而言，講信用會「冇晒」。
他舉例，有人以為「破產就算數」，但破產紀錄會保留至少6年，期間無法取得任何新貸款。「窮人最惡，因為冇得追；有錢人都惡，因為請得起律師；最麻煩是介乎兩者之間，有些資產但又唔夠清，最後搞到身敗名裂。」
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