上月近1.7萬單位賣不出 大多區新屋銷售史上最差
【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)最新報告，大多區今年2月的新房銷售創歷史最差紀錄，有近1.7萬套新建和預建柏文單位沒有售出。
這項由BILD委託Altus Group進行的市場分析顯示，新房市場繼續處於停滯狀態，主要因為在許多情況下，面對過高的房價，潛在買家猶豫不決。BILD執行官舍伍德(Justin Sherwood)說：「隨經濟不確定性增加、關稅威脅、經濟放緩的前景，以及消費者對未來的擔憂，我們沒有看到買家放棄觀望而入場。雖然上月數據是協會自1980年代開始追蹤新房銷售數據以來表現最差的，但我預測，隨利率持續下降，今年市場將會復蘇。」舍伍德將目前房價居高不下歸咎於高昂的建築成本，並指開發商為了收回成本甚至賺取微薄的利潤，定價不得不高於多倫多地區許多家庭「願意且能夠」支付的價格。
報告顯示，2月大多區新建柏文單位基準價102萬元，儘管較去年略有下降，但按照20%首付款計算，一個家庭要在申請房貸按揭前仍需要存下20多萬元。
新建柏文單位基準價102萬
2月共有16,955套新建和預建柏文單位未售出，只賣出152套，而新冠疫情銷售最好時期，2022年2月售出了3,192套。售出的152個單位中，56套在多倫多市，而去年2月這個數字有223套。約克區共售出13套、皮爾區12套、荷頓區43套及杜蘭區28套。
同時，待售柏文單位的面積一直在縮小，基準新建單位的面積已從2022年平均900多平方呎，降至今年2月的766平方呎。舍伍德說：「這與建設成本息息相關，隨成本上升，開發商不得不縮小單位尺寸，以保持其價格處於普通消費者可以承受的範圍內。」
報告還顯示，新建和預建單個家庭戶型的銷售也陷入停滯，2月未售出的獨立屋、半獨立屋和聯排屋庫存4,868套，而售出僅為248套。多倫多地區已經基本沒有可開發單個戶型的土地，只成交了1套，而約克區成交110套、皮爾區28套、荷頓區39套、杜蘭區70套。單個家庭戶型的成交均價154萬元，按照20%的首付款計算，一個家庭需要存下最少30萬元。
舍伍德還表示，展望2025年剩餘時間，新房市場將有所反彈，因為正在進行的聯邦選舉各政黨承諾的減稅計劃等，有利於市場走出低迷，防止幾年後出現供應緊縮。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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