新房擔保賠償創高紀錄 機構入不敷出財務陷困
【明報專訊】安省新房擔保提供商Tarion表示，去年該機構幫助了1000多名因建築開發商破產而失去押金的購房者，提供了「歷史上最高金額的消費者支持」，預計2024年押金賠償額將達到8000萬元，其中大部分索賠來自開發商非法建造和出售房屋。
Tarion利益關係部主管唐納奇(Andrew Donnachie)表示，與之比較，2023年的押金賠償額只有1000萬元，2022年和2021年更只有650萬元和150萬元，「過去兩年中，我們收到的消費者有關押金損失額超過 1 億元，剩餘的1000 萬元押金索賠仍需拖到今年才能支付。在因開發商破產而損失押金的1000多名購房者中，近 80％ 的損失與不符合監管流程的買賣協議有關，這意味着開發商未能在Tarion 註冊，並非法出售和建造房屋」。
唐納奇續說，「根據安省的新房擔保規定，如果新房銷售未能完成，開發商必須退還買家的押金。如果開發商未執行，Tarion將為消費者提供支持。因此，如果消費者簽訂的購房協議因項目取消或進入破產接管程序而終止，他們可以聯繫 Tarion 尋求幫助」。
根據有關法律，開發商必須為建造的所有新建住宅提供擔保，而Tarion有義務確保新建住宅的買家獲得他們應得的保障。如果開發商未能向購買者交付房屋且不退款，購買者可以向 Tarion 索賠退還押金。過去幾年的高利率、建築成本上漲以及買家無法完成交易等因素的綜合作用下，有越來越多的建築開發商無法完成項目或申請破產，導致賠償案件越來越多。當開發商進入破產程序時，購房者幾乎沒有選擇，只能尋求Tarion幫助要回押金。
有消費者權益保護人士警告，由於加入Tarion 的建築開發商愈來愈少，而押金索賠的數量不斷增加，Tarion用於支付押金索賠的費用擔保基金(Guarantee Fund )正變得「脆弱」，導致Tarion的財務狀況陷入岌岌可危境地。
唐納奇還表示，開發商和銷售方在項目建造和銷售前必須在Tarion登記註冊，登記費是Tarion的主要收入來源。2024年登記註冊的新房數量一直很低，今年仍將保持低位，而Tarion需要支付的押金索賠金額不斷攀升，預計未來3年需要向擔保基金注入3000萬元才能滿足需求。
消費者權益倡導者卡普蒂恩(Barbara Captijn) 擔心，由於資金緊張，Tarion會減少給予購房者的賠償金額， 「開發商可以宣布破產並重建，但脆弱的購房者不能。許多新房購買者交納押金超過10萬元，即使他們獲得Tarion的全額擔保金賠償，仍然可能損失數萬元」。
根據Tarion政策，如果購房者於2018年1月1日或之後簽署的購買協議，售價為 60萬元及以下的房屋可獲得最高6萬元的押金返還，價值超過60 萬元的房屋可獲得相當於售價10%的擔保金，但最高返還金額不超過10萬元。
