減息不足令買家重返房市 可減輕供樓壓力惟憂局勢
[2025.03.13] 發表
【明報專訊】多名貸款專家指出，加拿大央行連續第七次削減基準利率，從原先3%降至2.75%，為持有浮動利率房屋按揭貸款的業主緩解了經濟壓力，但這將不足以讓大量買家重返春季市場。
持牌貸款經紀、Lowestrates.ca網站的專家茲拉特金(Leah Zlatkin)說：「加拿大央行減息是邁出了積極的一步，但不會大幅改變春季房地產市場前景。」
她認為，貿易緊張局勢和對經濟衰退的擔憂，正令買家猶豫不決。「儘管減息有一點幫助，但可能不足以讓買家重拾信心，在今年春季入市。」
利率比較網站Ratehub.ca的按揭專家格雷厄姆(Penelope Graham)表示，央行減息為當前經濟形勢的一線曙光，但「關於加拿大央行為何要減息，並不是好消息」。
格雷厄姆指出，在貿易戰開啟之前，加拿大央行原打算將基準利率保持不變，但央行現已採取防禦措施，提供刺激來抵消經濟下滑的影響。
根據LowestRates.ca數據，在央行減息前，多倫多一幢房價為108萬元的住宅(今年2月平均售價)，如果利率是4.35%，每月還款額為4,730元。現在，浮動利率是4.2%，每月還款額為4,659元，每月減少71元。上述計算方法是基於20%的首期和長達25年的攤還期。
金融產品比較網站Ratesdotca的按揭和房地產專家Victor Tran指，自加央行在2024年6月開始降息以來，隔夜利率已降低了225個基點，意味着持有浮動利率按揭貸款的業主，每月每10萬元還款額，已減少了約120元。
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