業主加建平台升降機走數 買家勝訴獲判減價27.5萬
【明報專訊】卑詩省本那比(Burnaby)市的一名印巴裔業主，在售房時未有遵守合約安裝一部「平台升降機」(Platform Lift)，被華人買家告上法庭。卑詩省高等法院的法官裁定印巴業主敗訴，須減價27.5萬多元來完成交易。
這一折扣包括買方在交易失敗後入住溫哥華市中心酒店和Coal Harbour共管柏文期間產生的費用。
高等法院的法官哥塔迪(Eric V. Gottardi)的判決書稱，陳潔儀(音譯：Kit Yee Anita Chan)女士打算從印巴裔業主達利瓦(Daljit Singh Dhaliwal)手中，購買後者位於Barnet Road的一處房屋。
陳女士與90歲的母親同住，而老人家不良於行，因此特地尋找一幢設有升降機的房屋。達利瓦的這處房產正合陳女士心意，因為屋內有一部升降機縱貫頂層至地庫的3層樓，方便住戶上落。
唯一美中不足的是，從地庫到車庫之間有一段短樓梯，輪椅無法通行。於是當陳潔儀在2021年5月首次看房時，便詢問是否可以在短樓梯上安裝升降機，以方便輪椅使用。
陳女士在報價時，要求賣方在交房前自費安裝一部「平台樓梯升降機」(Platform Stairlift)或「平台椅式升降機」(Platform Chairlift)。
達利瓦在還價時，將安裝升降機的費用限制在1.5萬加元以內，超出的部分則由買方承擔。這一條款被納入雙方最終的購房合約中。
交易最初定於2021年10月完成，但由於陳潔儀難以出售之前的房屋，交易多次延遲。最終交易截止日期延長至同年12月30日。
但交易日斯臨近，達利瓦仍未安裝升降機。2021年11月2日，達利瓦請求陳女士同意安裝一款無法容納輪椅的升降機，但被陳女士拒絕，理由很簡單，安裝升降機的目的是要方便坐輪椅的老人家使用。眼看升降機遲遲不能安裝，陳女士試圖再次推遲截止日期，但賣方卻拒絕，聲稱陳女士試圖違約。
在交易日，陳女士未向達利瓦支付購房款，達利瓦也未向陳女士提供任何產權文件。一周後，達利瓦通過律師表示接受陳女士的違約行為並終止合同。
幾周後陳潔儀提出訴訟，指控達利瓦未安裝升降機而違約，並要求判決強行執行購房合約，而且還要賠償損失。達利瓦也因此提出反訴，要求賠償因交易失敗而損失的租金收入。
達利瓦辯稱，修改後的升降機條款過於模糊，無法執行，而且用「平台樓梯升降機」和「平台椅式升降機」這兩個名稱來描述所需設備，導致了實際要求的混淆。
哥塔迪法官駁回被告這一論點，指陳女士在購房合同談判期間，就向賣方的地產經紀提供了一份手冊，其中詳細說明了所需設備的類型，提供了平台升降機的精確定義。
法官判決稱，「鑑於手冊中包含了『平台升降機』的定義，任何合理的人都不會對升降機的性質產生誤解。而未安裝此升降機，就是違反了合同的基本條款。」
在認定賣家違約後，法官考慮了強行執行合約是否該案的適當補救措施。法官認為，再想找原告能夠承受的價格範圍且有電梯上落的房產少之又少，陳女士不太可能找到合適的替代房產。
法官指陳潔儀可以在向達利瓦支付購房款時，扣減住酒店租房等費用近27.3萬元，再加上賣方同意支付的1.5萬加元平台升降機費用，以及所有費用的利息，最終的購房價格為1,992,164.07元。
圖為「平台升降機」。(網上圖片)$20nf02a
原告人在交易失敗後，入住Coal Harbour共管柏文暫居。$20nf02b
