華人經紀「騙走」客戶心水屋 法院促退中介費 利潤押後處理
邀女友人「搶柯化」 辯稱事主無損失
【明報專訊】溫哥華市華人地產經紀胡衛鵬(Alan Hu，圖)，在1宗交易中損害客戶利益，精心策劃並成功「偷走」客戶的物業，數年後再售出獲利過百萬元，被卑詩省高等法院勒令先退還一筆中介費，而他炒賣房產所得利潤的退還金額將押後處理。
卑詩省高院(B.C. Supreme Court)法官弗朗西斯(Amy Francis)在上周五公布的判決書中寫道，「胡衛鵬的行為具有欺騙性，而且不光明正大。他的行為明顯偏離了一般的行為標準，應該受到譴責」。
法院的判決書稱，在2017年，一位「家境普通」的中國移民鍾佩華(音譯：Pei Hua Zhong)找到地產經紀胡衛鵬，請後者幫忙出售在南素里的物業，並購買另一房子。
鍾佩華先看中一處房產，起初報價是210萬元。但他申請銀行按揭的過程比較艱難，於是再次報價205萬元。
4年後賣樓獲利120萬
與此同時，在鍾佩華不知情的情况下，胡衛鵬偷偷告知一位正在美國拉斯維加斯度假的女性朋友，請她來幫忙「搶柯化」(Bid Offer)。為此還把這位女友人介紹給另一位房地產經紀，由這兩人出面來與鍾佩華「打對台」。
胡衛鵬的女性友人在報價時特地添加了一項條款，允許她將購房合約轉讓給第三方。最後她以接近210萬元的出價贏得了競標。
胡衛鵬先從那位女性友人的地產經紀處獲得了約1.9萬元的介紹費，繼而在女友人的買房報價被賣家接受兩周後，從女友人手中獲得了該房產的業權。
當時為了購得這處房產，鍾佩華向銀行申請按揭貸款，雖然最後獲批，但前提條件是他必須要付出73.5萬元的首期。鍾拿不出那麼多現金，需要將他當時所持有的物業變賣，套現繳付首期。
但鍾佩華未能在合約規定的期限內賣出房產，於是決定尋求「過橋」融資，在繼續賣房的同時，打算用現有房屋的權益支付下一套房的首付，但最終還是敵不過「內鬼」。
胡衛鵬在4年之後的2021年，以335萬元的價格出售當年買下的房子，獲利120多萬元。
此事曝光之後胡衛鵬被告上法庭，他向法官辯解稱，鍾佩華「並沒有蒙受損失」，因為他根本買不起位於素里市這房子，而且他也是在胡那位女友人買下該房產2周後，才形成購買意向。
但弗朗西斯法官認為，鍾佩華願意冒險尋求過渡融資也要買房，而且胡衛鵬並非如他所說，是房產交易完成後才想接手，而是在更早之前就已經策劃了一個周密的計劃，以確保房產最終會落入自己手中。
女友人毋須負法律責任
法官勒令胡衛鵬退還他炒賣該房產所獲得的利潤。由於胡衛鵬與他的友人之間還有官司未結束，確切的金額尚無法確定，因此胡必須先償還介紹費。
至於胡衛鵬的女性友人，沒有做任何需要對鍾佩華負責的事情，因此不會有任何法律懲罰。
胡衛鵬的律師羅某(音譯：Robert Lo)拒絕置評，僅表示「我們正在審閱法院的判決，並考慮我們的選擇」。
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