地產代理刻意唱好市道 多倫多房價超溫市變最貴
【明報專訊】又有地產代理刻意唱好地產市道，並說今年的多倫多地產市場，有可能超越溫哥華成為加拿大最貴的市場。
地產經紀公司Royal LePage總裁索伯(Phil Soper)表示，雖然多倫多與溫哥華的房屋價格目前非常接近，但這可能很快就會改變。
去年11月﹐溫哥華所有類型物業的平均價格為117.21萬元，按年下降0.9%。而同一時期多倫多的均價達到110.605萬元，按年小幅上漲2.6%。
索伯表示﹕「安省有許多經濟變數正在推動經濟發展，而這些變數正在轉化為住房市場的力量。展望2025年，多倫多的房屋價格漲幅將比溫哥華高出一倍。今年多倫多房市各個區塊的銷售量都將增長，包括共管柏文、鎮屋、半獨立屋和獨立屋。」
該地產經紀公司表示，多倫多的共管柏文市場是今年不會出現價格回升的物業類型。
索伯認為：「共管柏文市場仍然疲軟。到今年底，價格基本上會保持不變。我們認為價格將比2024年低1%。獨立屋在2025年的需求量最大，價格可能會增長約6%。」
但並非所有專家都同意多倫多將超越溫哥華成為加拿大最貴的物業市場。REMAX Realtron Reality Inc.的總經理兼首席運營官福布斯(Cameron Forbes)表示，他相信在可預見的未來，溫哥華仍將稱霸全加拿大。
「土地變得愈來愈昂貴，這也是新建築和增加市場供應量的主要成本之一。溫哥華受限制更多。他們有海、有山、有菲沙河﹐所以他們的限制更多﹐故在同等條件之下，他們的價格一般會高於多倫多的價格。」
REMAX預測，在所有的物業類型中，多倫多的房屋均價將上漲約1%。
福布斯表示﹕「希望隨着2025年央行利率的持續下降，首次置業者能夠回流，投資者將有機會重返市場。」
聯邦政府推出的新房貸規定預計將引發房市更多需求。這些變化於去年12月中旬生效，包括提高投保按揭貸款的價格上限，從100萬元提高到150萬元，允許買家在首付少於20%的情況下獲得更高的按揭資格。
政府現在也允許所有首次置業者使用30年的按揭還款期。
福布斯和索伯都同意，共管柏文市場在2025年的復蘇速度將是最慢的。
福布斯表示﹕「共管柏文市場的現實情況是，供應量更多，而且有許多新建的柏文陸續上市。該市場的價格不會有任何變動。」
索伯表示，那些希望在新年賣房的人應更有耐心。
如賣家在一個月甚至兩個月內都沒有確定出價，也不要太擔心。在正常經濟時期，出售房屋這種大資產需要時間。
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