預期明年屋價強力回彈10% 策劃師：現是買房最好時機
【明報專訊】對許多想買樓的潛在買家來說，他們認為，只要再耐心等候，就可用更低的房價買房，用更低的利率做按揭。但有專家表示，現在就是買房的最好時機，而且「機不可失﹐時不再來」。
投資組合經理兼財務策劃師勒扎芬(Ted Rechtshaffen)在2023年時曾預測，央行會在2024年降低基準利率2%，最終央行降息1.75%。勒扎芬據此認為，在2025年，央行雖還有一定的降息空間，但不會再有2024年這樣大的幅度。因此，明年將出現住宅房地產價格強力回彈﹐增長達10%﹐特別是單戶獨立屋物業(不包括共管柏文)。
他表示，雖然加國經濟將面臨一些挑戰，但仍會不斷有新人加入購房群體。一旦他們有了資金，就會準備買房，即便他們還要努力籌措其他的資金。
他相信，當按揭貸款利率開始下降，住房需求也會迅速隨之下降。因為潛在購房者會耐心等待，希望看到更多的房源和更低的利率。而這種等待和力量不斷積蓄，在2025年將會出現一個大爆發。
有保險按揭房屋的價格上限從100萬元提高至150萬元(首次置業者和新建房屋的分期付款期限為30年)，這將從本月開始提供巨大推動力。
在多倫多和溫哥華等市場，價格低於100萬元的房屋數量有限，原本想拿到有保險的按揭是不可能。但在12月15日生效的150萬元新上限出現後，經過幾年的房價平穩下跌，現在有相當比例的入門級房屋可取得投保按揭。
這意味着買家只需支付5%的首付就可以買房，而且有資格獲得較低的投保按揭貸款利率，例如可用約4.15%的利率獲得有保險的5年期固定利率按揭貸款，這比未投保的按揭貸款利率便宜約0.35個百分點。
在利率方面﹐浮動利率方面可能還有更多下跌的空間，但固定利率下跌空間已經很小，但無論如何，降息將會見底，尤其是在特朗普可能發動貿易戰導致通貨膨脹的情況下，再期待降息可能就不太現實。
勒扎芬亦說，不要忽視加拿大人新移民對住房的需求。2024的加國的移民數量達到50萬人的峰值，2025年的目標也有39.5萬新移民。而在過去10年的大部分時間裡，移民數量只在20萬到30萬之間。
這些新移民只要有一定的經濟能力，就會想要擁有物業﹐這還不包括非永久居民。加拿大統計局數據顯示，目前非永久居民人數已過300萬，比一年前多60萬。當中有一定比例的人正尋找購房機會。
至於共管柏文，因為這類型的物業被投資者佔據太多，一旦經濟不景氣，業主急於出售的風險一直較大，如今就出現待售共管柏文嚴重積壓的情況。這將導致更長時間的價格持平或下降，直到過多的投資者離開市場。
勒扎芬由此預測，單戶獨立屋的房價不會緩慢回升，其升幅將與2015年至2016年間的增長率一致，分別為10.6%和15.8%，這將使全國的價格增長10%。
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