就業難 員工紛被要求返辦公室 多市中心寫字樓空置率仍高企
【明報專訊】商業地產經紀公司Avison Young負責人表示，因應經濟疲弱，加上就業日益困難，愈來愈多僱主要求員工返回辦公室工作。
Avison Young從事地產代理、商業地產估值及提供研究等服務，該公司總裁羅斯(Mark Rose)指，儘管寫字樓出租率仍低於疫情前水平，但僱主均強烈要求員工上班工作。他在最近一次訪問中直言，市場現已由僱主話事。
諸如電商平台亞馬遜及聯邦政府等大僱主，已將員工返回辦公室工作的天數增加。亞馬遜駐加辦公室的工作人員從下月起，恢復每周5天上班工作；渥京則從9月份起，規定聯邦公務員每周至少3天返回辦公室工作；加拿大人壽(Canada Life)的員工在秋天已將每周天上班工作增至3天；電信公司研科(Telus Corp.)的傳呼中心職員已恢復每周3天上班工作。
羅斯稱，他一直跟銀行和其他金融服務公司等僱主保持聯絡，該等公司的高層人士向他說，他們希望員工恢復上班工作，羅斯也認為，員工的工作能力以及社交活動均需要被別人看到，才有升職機會。
統計數據顯示，愈來愈人返回辦公室工作；根據戰略區域研究聯盟(Strategic Regional Research Alliance)的數據發現，11月份初多倫多市中心寫字樓的平均出租率只為疫情前的72%，而高峰值通常在星期三出現，出租率達到疫情前的84%，星期五則是表現最差的一天，這一佔比為43%。
11月份的寫字樓出租率是疫情改變辦公室工作、大量員工開始在家工作以來最高水平。相比之下，2022年同期的平均出租率為36%，而2021年11月更只有16%。
多倫多是本國其中一一個主要商業區復蘇速度最慢。有些人將此歸咎於市內長時間實施的防疫規定，有關安排令員工養成遙距工作習慣。羅斯指，僱主需要更強有力的措施讓員工恢復上班工作，他促請地方政府和大型金融服務公司等大僱主提高上班工作規定，他認為最抗拒上班工作的人是一些低級的資深員工，因為他們仍深信，他們在職業生涯中已爭取到選擇不通勤的權利。
即使愈來愈多僱主要求員工恢復上班工作，但寫字樓空置率仍高企不下。多倫多市中心寫字樓的空置率在第三季為15.7%，這是疫情爆發以來最高值。在過去4年裏，10多楝辦公大樓相關落成，加上員工轉為遙距工作，導致市場的辦公室租盤湧現。根據Avison的數據顯示，多倫多市中心目前共有8,270萬平方呎寫字樓空間，而2019年這一數字只有7,400萬平方呎。
該等全新辦公大樓是在疫情前規劃的，當時多倫多市中心的寫字樓空置率只有5%，科技公司和其他企業均渴望在市中心開設辦公室。
