銷量已趨活躍 明春房價將呈上升趨勢 較大面積柏文價較昂難銷售卻是首次置業者最佳上車盤

銷量已趨活躍明春房價將呈上升趨勢
較大面積柏文價較昂難銷售卻是首次置業者最佳上車盤

[2024.12.06] 發表

【明報專訊】地產公司Royal LePage預測，大多倫多總體平均屋價到後年會升5%，獨立屋到2025年底會升7%，但共管柏文的價格則會下降1%。

2025年第4季，大多倫多總體平均屋價(aggregate home price)，平均會由現今的116萬元，升上122萬元。

地產公司Royal LePage Your Community Realty持牌人齊格爾斯坦(Shawn Zigelstein)表示，自今年6月加拿大央行減息以來，有意置業人士一直等待屋價見底，謀定而動。他又說，今年10月央行減息半厘後，有些買家已急不及待入市，因此看到銷售量轉趨活躍。這一股市場動力會持續下去，在今冬和明春會反映出來。

由於市場內的房屋庫存量不少，盡管銷售量增加，但是房價並未有顯著增長，齊格爾斯坦估計到了明年春季，會看到房市買賣更加熾熱，價格呈上升趨勢。

因為一直存在供應量不足，獨立屋屋價將會受惠最大，反過來說，明年共管柏文市場仍會面對一定壓力。

雖然面積較大的共管柏文，一直以來因價格較為昂貴而難以銷售，但對首次置業者和想要更寬敞的單位人士而言，是最佳上車盤。

近年來，由於成本導致新建共管柏文項目開工減少，不少發展商停止發展新項目，幾年後多市將出現一段「超低」的房屋竣工率時期，從而造成更嚴重的住房供應短缺。這會令致供求失衡，投資者將蜂擁而入。

齊格爾斯坦說，當投資者見到這境況時，將會令致房市更熱競爭加劇。