發大廈《狀況證明》瞞財務風險 柏文業主法團被罰款7.5萬元
【明報專訊】安省法院裁定，一個共管柏文的業主立案法團(Condominium Corporation)向準業主出具的文件具有「欺詐性」，為此對法團罰款7.5萬元。
法官桑達(Robert Centa)審理岡薩雷斯(Gonzales)告業主立案法團York Condominium Corporation No.242一案後，在判決書中罕有地用非常尖銳的措辭譴責該立案法團說，「該法團及其代理人濫用權力。此種濫用信任和權力的行為令人震驚。」該判決的核心，是關於披露文件中需要明確說明多少資訊。
2021年，岡薩雷斯(Harvin Gonzales)夫婦出價購買多倫多士嘉堡區的某共管柏文一樓的一個單位。因為這是一座年代已經比較久遠的舊樓，因此他們想了解該樓的保養狀況。
他們收到一份名為《狀況證明書》的文件，其中詳細說明大廈的財務狀況和面臨的潛在風險。
2023年後期，大廈的立案法團要求岡薩雷斯夫婦支付21,905元，用於繳納總共320萬元的特別修繕費，更換大廈陽台。緊接着法團又要求這對夫婦支付19,600元，用於拆除他們單位附帶的日光浴室。該日光浴室是1986年建成的，當時並未得到法團的允許。
岡薩雷斯夫婦稱，他們收到的《狀況證明書》中並沒有任何關於這個問題的警告，於是立案法團向他們出示了第二份《狀況證明》，聲稱準業主在購房時已被告知日光浴室的問題，夫妻倆認為這是明目張膽的欺騙。
桑達法官的結論是，這第二份文件是「篡改、偽造和欺詐的」，裁定該立案法團與大廈的管理公司合謀，是進行「不誠實行事的典型例子」，應處以巨額罰款。「無論是什麼失誤導致這種情況，都必須予以糾正，以便該法團再也不會為了在與單位業主的討論中佔據上風，而提供篡改和偽造過的文件。」
共管柏文律師查普林(Bradley Chaplick)認為﹐桑達法官的判決是「一針見血，是對共管柏文領域所有人的警告。代表岡薩雷斯夫婦的律師艾斯卡尤拉(Rod Escayola)表示，雖然他們的官司勝訴，但那份2021年收到的《狀況證明書》對於更換不安全陽台所需的龐大費用仍不夠清楚，需要更多的披露。
安省柏文管理局(Condominium Authority of Ontario)提供了一份《狀況證明書》的範本，其中建議任何準柏文單位買家都應檢查以下幾個部分：第18條和19條關於任何正在進行的訴訟或待決判決；第25條關於公共部分的任何重大變更。其中第12條的問題也許涉及面最廣，「法團是否知道可能導致公共開支增加的情況？」
《狀況證明書》通常由物業管理公司出示，一旦因該文件不準確而導致任何損害，都要由物業公司承擔，因此他們對第12條詬病最多。
Percel物業管理公司執行長溫伯格(Robert Weinberg)表示，「第12條包含太多，它設計的目的是讓物業管理公司即使聽說某些潛在的支出，也應該要披露出來，那這樣的文件可能很龐大，會長達100多頁，包括工程師和其他專家的不同報告、預算和建築細則的複本等。」
他表示，他們公司的文件就是按照上面要求來書寫，但有些業主不喜歡這種「披露太多，說明太少」的文件，擔心可能會減低他們出售柏文單位的機會。溫伯格稱﹕「一位業主立案法團的主席對披露太多非常憤怒，威脅要終止我們的合約。但最終，該主席也拒絕按照他自己的喜好撰寫和簽署《狀況證明書》的機會，因為他也不想承擔責任。」
環境部長揶揄康寶麗反對碳稅 應對氣候變化「在政治上很艱難」
【明報專訊】加拿大聯邦環境部長吉爾博（Steven Guilbeault）表示，應對氣候變化「在政治上很艱難」，因此他理解安省自由黨黨魁康寶... 詳情
發AI合成照「念念不忘加拿大」 特朗普站楓葉旗旁凝視遠方山脈
【明報專訊】美國候任總統特朗普似乎對加拿大心心念念﹐在霍士新聞（Fox News）爆出﹐他向總理杜魯多說出加拿大若想不被加關稅﹐大可成為美國... 詳情
