不滿自僱建築商 業主申請索賠 因工程沒完成 不符獲保修資格
只獲4萬元損失保障 業主向牌照上訴仲裁庭申訴

[2024.11.09] 發表
建築中的一間房屋。

【明報專訊】為安省消費者提供新屋保修的機構Tarion曾在今年5月批准了北約克一名業主提出的索賠申請,但該名業主在兩個月後被告知,他無權獲得保修,因為他的建築商沒有完成所需的工程。

這決定令該名新屋業主深感震驚,現已向牌照上訴仲裁庭(LAT)提出了上訴。該名業主名叫馬塞(Kyrollos Maseh),他僱佣了一間名叫Hanna Homes的建築公司為他在北約克自建住宅。

馬塞說,在2023年3月,距離新屋的預期完工日期最少已過去了6個月,因對可疑的計費方式和施工延誤感到沮喪,他終止與Hanna Homes簽訂的合約。他聲稱,建築商給他的新建住宅留下了一大堆缺陷。

根據安省的法律,在安省建造的所有新屋均由建築商提供保修,並由Tarion提供支持。如果建築商未能提供保修,Tarion將向業主提供補償。

然而,有一個問題是涉及合約屋的,合約屋指的是業主擁有地皮並僱佣了建築商來自建住宅。合約屋有權獲得金額最多為40萬元的保修,但前提是建築商要基本完成住宅的工程,或用Tarion的話來說,「合約已基本履行」。

如果住宅的完工率沒有達到97%的門檻,則被視為不符合獲取保修的資格,但業主可能有資格獲得另一類型的保障,即經濟損失,最高可獲得金額為4萬元的賠償。

Tarion對馬塞的個案審查了一年,根據Tarion最初的計算,馬塞的住宅完工率為97.71%。但Tarion在第二次裁決中修改了這一數據,聲稱在建築商停工時,住宅的完工率只有85%,因此,建築商毋需為任何缺陷提供保修。

馬塞認為,上述97%的門檻,為建築商創造了一個可利用的漏洞。Tarion的發言人唐納奇(Andrew Donnachie)說,該機構根據安省《建築法》中的公式來計算實質性的績效。

唐納奇指出,合約屋與其它房屋被區別對待,原因在於買家對合約關係有更多的控制權,包括監督施工、制訂合約條款以及以其它多種方式來保護自身利益。他說:「儘管對保修決定進行修改並不常見,但重要的是,我們有一個流程,基於提供給我們的證據來最終得出正確的結論,包括重新評估是否需要考慮額外的證據。」

因馬塞對Tarion的回應感到不滿,他提交了一份信息自由的請求書,並發現在Tarion作出第一次和第二次決定的相隔兩個月內,建築商Hanna Homes曾致函Tarion,對該機構的初步調查結果提出了質疑。

建築商Hanna Homes的東主漢納(Akram Hanna)曾在今年5月向Tarion的調查員發出了一封電郵,他寫道:「我當然反對這樣的決定,這絕對是不公平和不公正的,我完全不同意調查結果的內容,這也不符合Tarion保修的任何要求。」

代表Hanna Homes的一名法律顧問在今年6月寫了一封長達78頁的信,敦促Tarion重新考慮其第一次決定。

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