反炒房稅法去年實施 成效未知 成立公司便可以較低稅率炒房
若沒政策防止住房金融化 難阻住房成本租金走高
【明報專訊】有地產會計師向媒體稱，雖然加拿大稅務局已加大力度執行新的反炒房稅法(anti-flipping tax)來壓低房價，但「你有張良計，我有過橋梯」，投資者未必乖乖地向政府上繳稅款。
聯邦稅務機構的天網系統，正在捕捉到一些因個人原因而匆忙出售物業的普通房主，而這些業主本身卻並未意識到，他們快速出售物業的舉動可能會自己帶來高額的罰金。
自2023年1月1日起，任何人如果在購入物業後的365天內又賣出該物業，包括共管柏文樓花，都必須將利潤申報為營業收入，不能享受非資本收益或主要居所的免稅額。
加拿大稅務局表示已派4個專門的審計小組去監控安省和卑詩省的高風險地區的房地產交易。
加拿大稅務公平組織(Canadians for Tax Fairness)的政策分析師薛立波(Silas Xuereb)表示，「這是在堵塞一個漏洞。但如果沒有更廣泛的政策來防止住房金融化，這一趨勢將繼續推高房屋和租金的成本。」
聯邦政府開始實施反炒房稅法時表示，這項改變將減少市場上的投機性需求，有助於冷卻過度的價格增長。2022年的預算案也預測，這項稅收改變每年可帶來2500萬加元的收入。
但與房地產投資者合作的特許會計師們則另有看法。「人們會再等一陣子才賣掉他們的房產，或是成立一家公司，以便宜得多的稅率來倒賣物業，一切都會照舊。」
財政部(Department of Finance)表示，現在談論新法是否成功為時尚早。財政部發言人表示，2023稅務年度是反炒房稅法實施第一年，這一年的全面數据要到2025年才能獲得。
例如，某物業業主在出售物業時獲得30萬元的收益，他如果將這筆收益申報為營業收入，就意味着要向聯邦政府支付收益大約一半的金額，即160,590元。這大概是資本收益的2倍。而許多靠炒賣翻新房屋為生的投資者通常會成立公司，以註銷許多開支，同時也將其利潤申報為營業收入，因適用的公司稅率低得多，只有12.2%(適用於年淨營業收入少於50萬加元者)。
會計師鮑爾斯(Tyler Powers)表示，新法確實為房地產交易的徵稅方式提供了急需的明確性。
「只有那些試圖鑽空子的人，那些故意買下一處房產，遷入後再賣出，並試圖聲稱這是主要居所的人，才會受到這項改變的影響。而這類人只佔炒房者的少數。我們預期稅務局將會花更多時間與當地市政府及土地註冊處聯繫，以了解物業轉手及申報錯誤的情況。」如果納稅人在申報時故意作出虛假陳述，稅務局將處以應繳稅款的50%的數額作為罰款。
稅務局發言人稱，反炒房規則旨在解決政府所關注的問題，即某些從事住宅房地產炒賣的納稅人，不正確地將其利潤申報為資本收益，或者在某些情況下，還申請了主要住所免稅額。「雖然稅務局已將大部分精力集中在安省和卑詩省的高風險地區的房產交易上，因為隨着當地交易價格的增長，這些地區的合規風險較高，而全國各地的合規風險狀況也都在不斷發展，也將受到更嚴密的監控。」
留在車行維修 汽車被人破壞 車行有免責條款可不賠償車主
【明報專訊】汽車有故障拿到車行維修，一旦汽車在車行的停車場被人破壞，原來車行有免責條款，可以不賠償給車主。 安省倫敦市男子辛格（Kam... 詳情
2槍匪闖劫民宅 女戶主獨留家 攔阻匪徒遭槍擊 男子重傷送院
【明報專訊】兩名持槍劫匪周一（4日）闖入約克區皇帝鎮（Township of King）一間民居打劫，當時屋內只有一名女事主，認識戶主的一名... 詳情
駕林寶堅尼多市中心炫耀飈車 危駕釀嚴重車禍 司機囚2年半
【明報專訊】2021年5月12日發生在多市皇后街夾活拜路地區的一宗嚴重交通事故，肇事者在試圖以近三倍於限速的速度超過一輛街車時，不僅撞毀了自... 詳情
