30年攤還房屋貸款政策難望提振樓市 投資者虧損 多市新柏文銷量30年最低

[2024.10.10] 發表

【明報專訊】儘管聯邦政府讓首次置業者在購買新建房屋時可分30年清還銀行貸款，並於12月15日起讓非首次置業者享有同樣優惠，但建築業內人士認為，措施未能帶來提振作用。

過去25年在多市發展逾1.6萬個柏文單位的建築商特蘭拉發展(Lanterra Developments)的行政總裁芬頓(Barry Fenton)表示，政府的措施算是望梅止渴，但不會有深遠作用。他認為較為務實的措施是由買家支付兩成首期，讓他們可以取得按揭保險下，用超過30年去攤還按揭。

另一名專門為建築商銷售柏文單位的經紀陶布(Elliott Taube)亦認為，措施不會有立竿見影作用。

地產商DiamondCorp表示，現下買家只要交出兩成首期，已有銀行願意提供分30年攤還的按揭。聯邦政府推出的措施，亦不容許買家把單位或房屋作為出租之用。

其次是置業者分30年攤還按揭，並未有降低未動工房屋的價格。截止至今年6月底，據柏文市場研究公司Urbanation Inc.數據，多倫多市中心每方呎售價是1,529元，以一個預售的550方呎單位估算，售價要84.1萬元。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)經濟學家約沃斯(Aled ab Iorwerth)表示，若缺乏投資者參與，會令新屋建造量下降。隨着人口增長，新屋量會更加不足。

據CMHC數據，今年上半年多倫多、溫哥華、卡加利、愛蒙頓和渥太華的新建柏文數量與2023年相比都有下降。約沃斯擔心，特別是多倫多新建柏文的銷售量達已達至30年來最低。

據Urbanation Inc.指出，多倫多市內八成的柏文投資者現金流出現虧損。多倫多投資者每月負擔的柏文開支，在2023年是3,250元，較2022年上升21%、與2021年相比上升54%。

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