要全職工作22年始夠付首期 年輕人置業靠父母「無可厚非」

【明報專訊】在房價高企的今時今日，年輕人能否獲得父母資助，是實現置業的夢想的決定性因素。

據加拿大統計局在今年5月發表的統計數據，在上一世紀90年代出生的加拿大業主中，與父母共同擁有物業的比例高達六分之一。

加拿大統計局在報告中還援引加拿大帝國商業銀行(CIBC)的數據，顯示在2021年，約有30%的首次置業人士獲得來自家人的財政援助，這一比例與2015年的20%相比，上升了10%。

統計局早前發表的報告還發現，截至2021年，年齡介於22歲至31歲的加拿大成年人，如他們的父母擁有物業，他們有兩倍的可能性成為業主。

Generation Squeeze是一個智庫和專為年輕蝸居族維權的組織，該組織的創辦人、卑詩大學教授克肖(Paul Kershaw，圖)對上述統計數據並不感驚訝。他說：「當我的母親在上一世紀70年代中期開始進入房地產市場時，一個普通年輕人需要全職工作5年，才能積攢購買一棟平均價格住宅的20%首付款。到今天，平均需要17年，在卑詩省和安省，則需要22年。」

因此，那些能夠向家人求助的人，如房價上漲對他們的家人來說不是難事，對他們而言就是一個福音。

這一現實不僅導致一大批無法獲取家人資助或信貸的潛在年輕買家處於不利的境地，而且導致老一輩面臨風險，他們既想幫助子女，又想支持自己度過可能多年的退休生活。

現年29歲的康先生(Christian Kang)認為自己很幸運，因他在父親的幫助下，一年多前在多倫多購買了一個共管柏文單位。儘管康先生在金融行業任職，有一份高薪工作，並且與父母同住好幾年，積攢了一些錢，但他仍只能申請到40萬元左右的房屋按揭貸款，這不足以在多倫多置業。

康先生在他的祖母去世後，得到一筆錢，加上他的父母給他提供一些額外援助，他們透過信用額度提供了其餘部分的融資。這使他籌集到所需的68萬元，在多倫多的中城區購買了一個一睡房加書房的共管柏文單位。康先生說，他認識的每一個能夠「入市」的人，均得到家人的財政援助。

溫哥華的理財顧問何凱莉(Kelly Ho)說，那些想要幫助孩子買房的父母應明確條款。例如，如用於首付款的現金不是餽贈，而是父母來自房屋淨值信貸額度的貸款，應確保有一份可靠的貸款協議和還款計劃到位。她還說，如父母與子女共同簽署房屋按揭貸款合約，一旦孩子違約，父母自己的信用評級和經濟保障就會面臨風險。

何凱莉建議父母在承諾提供任何形式的援助前，應為自己制訂一份全面的財務計劃，直至95歲或更久。「很顯然，預期壽命已延長，這意味他們的長期護理需求也可能增加。」