租務仲裁申請年收7.3萬宗 5.3萬宗沒處理完需時增5倍
業主收屋自住 苦等15個月無結果
【明報專訊】多倫多一名業主為收回物業自住申請法庭命令，15個月過去了，卻沒有結果，至今要居住在一家餐館的地庫。
安省業主和租戶仲裁委員會(LTB)數據，去年共收到仲裁申請7.3萬宗，其中超過5.3萬宗沒有處理完畢，2022年平均每宗申請的處理時間278天，是2018年的近5倍。
與人共同經營一間餐館的博奎特(Stephane Poquet)怎麼也沒有想到在擁擠不堪黑暗潮濕長期噪音的餐館地庫一住就是一年多，「去年初我和商業伙伴準備賣掉餐館，搬回我位於多市Cabbagetown社區的一個柏文單位住。2023年3月2日給租戶發出N12通知，比政府規定的時間提前了近60天通知他，並給予了免除一個月租金的補償，卻遭到租戶拒絕。
「3月3日我以自住需要為由向LTB申請法庭清退令，一個網上的聽證會被安排在2023年9月，後來被拖延到今年1月17日召開。如今聽證會已開完4個多月了，沒有任何結果，我不斷打電話發郵件催問，可是沒有人給予解決。」
LTB年度報告顯示，2022-23財年共收到仲裁申請7.3萬個，其中超過5.3萬個沒有處理完畢，2022年平均每個申請的處理時間278天，是2018年59個的近5倍，其中租戶申請仲裁的等候時間比業主更長。
非牟利組織安省仲裁觀察(Tribunal Watch Ontario)委員會成員、退休人權律師萊爾德(Kathy Laird)說：「我不知道什麼原因LTB的仲裁不能在30天內完成，拖延正給省民帶來失敗感。我想看到它們成立一個專門處置積案的工作組，管理那些陷入僵局的案子，另外恢復線下聽證會，因為網上聽證會可能給租戶帶來障礙，比如沒有可靠的網絡或電話連線影響聽證會的公平性，也拖延仲裁時間。」
監管LTB機構安省仲裁管理局(Tribunals Ontario)表示，已採取許多戰略減少積案，包括處理程序的無縫銜接、引入新技術、僱用更多職員等，其發言人斯巴達(Veronica Spada)說：「我們正在取得進步，預計未來幾個月將看到結果。去年LTB解決了8.3萬案件，比較前年增長了45%，考慮到去年接收案子增長了31%，這已經極大減少了積案。」
斯巴達還表示：「業主申請清退不交租金租戶的案子處理更快，過去安排這類案件的聽證會要10個月，現在不足4個月。去年我們還任命了47名全職和29名兼職調解員。今年LTB已安排10萬個聽證會，創造歷年最高紀錄。」
安省總檢察長廳一名發言人表示，省府正投入6500萬元任命新的裁判官和職員給LTB，並提供培訓確保案件和聽證會有效管理。
擅長LTB案件的長期法律助理佩奇(Elaine Page)說：「雖然有積案，但是我們正看到今年以來審理加快，有了明顯提高。」
心灰意冷的博奎特最後表示，有了這個經歷，「將來我把房子收回後，再也不出租了」。OERC卻回覆，他們需先要證據證明桑托斯基已被安省服務部中心「評估並被拒絕」獲得OHIP資格。
這樣OERC能夠相應地回應或採行動。
這一回覆讓桑托斯基又陷入了兩難境地。
他無奈地說﹕「現在我得問的是如何被拒醫療卡，而不是如何獲得醫療卡，並且要找人願意把原因寫在紙上。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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