首置按揭還款期准延長至30年 利息支出料多18萬元

[2024.04.22] 發表
有華人貸款經紀指出,允許首次置業人士將房貸的攤還期從現時的25年延長至30年的新政策﹐僅適用於少數群體。(資料圖片)

【明報專訊】聯邦財政部長方慧蘭曾在本月11日宣布了一項房屋按揭貸款的新政策,允許首次置業人士將房貸的攤還期從現時的25年延長至30年。

有華人貸款經紀指出,這新政策僅適用於少數群體,且攤還期的延長意味着房貸利息的支出將大幅增加。以房貸金額為80萬元為例,攤還期延長5年的利息支出將增加18萬元。

華裔貸款經紀李家平指出,根據新政策,房貸攤還期延長至30年,是附帶以下限制條件的,包括:第一,購買新建允許首次置業人士將房貸的攤還期從現時的25年延長至30年。

有華人貸款經紀指出,這新政策僅適用於少數群體,且攤還期的延長意味着房貸利息的支出將大幅增加。以房貸金額為80萬元為例,攤還期延長5年的利息支出將增加18萬元。

他說:「能夠滿足這些限制條件的,是收入高、首付款少的年輕人群體,但這一群體的人數太少。」

李家平舉例說,如果一棟新建住宅的房價是100萬元,以首付款為20%(20萬元)為例,80%的房貸是80萬元,意味着買家必須賺取最少17萬元的年薪,並且不能有汽車貸款等其他債務,方能符合申請房屋按揭貸款的資格。

他說:「符合這些條件的年輕人,人數並不多。」

根據他的計算,80萬元的房貸,25年的攤還期,如果利率為6%,每月的房貸還款額是5,111元,總利息支出為738,400元。30年的攤還期,每月的房貸還款額是4,758元,總利息支出為916,100元。

30年的攤還期,每月的還款額減少了353元,但多出5年的攤還期,總利息支出增加了18萬元。

由於加拿大的房價攀升,房屋的可負擔性愈來愈低,進入房地產市場的首次置業人士的數量正逐年減少。例如,在現時購買保險的按揭貸款的數量,僅佔按揭貸款總額的約15%,意味着能夠滿足新政策要求的首次置業人士就更少了。

他說:「即使首次置業人士能符合新政策的限制條件,他們也將陷入兩難的選擇,是先上車但揹負更多的房貸債務,還是面臨房價繼續飈升的風險?」

對於李家平而言,聯邦政府的房貸新政策與「首次置業鼓勵計劃」(first-time homebuyer incentive program)一樣,在解決加拿大的住房危機和降低房價方面,是無濟於事的。

聯邦政府曾在2019年推出首次置業鼓勵計劃,並成立了12.5億元的基金。截至2022年的年底,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)僅動用了3.29億元,申請個案只有約1.85萬宗。該計劃已在今年3月底結束。

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