加國3月新屋開工按月降7% 利率高 新屋開工量料續跌
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周二表示，3月份新屋開工量較2月份下降了7%。季節性調整後的新屋開工量為242,195間，2月份則為260,047間。
若按年計算，大城市中心實際新屋開工量上升16%，至17,052間，去年3月則為14,756間。年度增幅主要是更多的多單位新屋開工所致，增幅為19%﹔及更多的獨立屋新屋開工量，增幅為2%。
歸因多單位新屋開工量增加，多倫多3月份新屋開工量較去年同期增加10%，溫哥華增加15%。滿地可3月份的實際新屋開工量較去年同期下降了1%，主要是因多單位住屋新屋開工量較少所致。
鄉村地區新屋開工量估計為21,452間。
道明銀行經濟師桑迪(Rishi Sondhi)表示，新屋開工量持續「穩步前進」，儘管3月份較2月份有所下降。但他警告未來數月新屋開工量還有可能進一步下降。桑迪說：「雖然政府積極設法擴大房屋供應，但我們認為新屋開工量今年還會進一步下降，最近預售屋活動已出現疲弱現象。」
桑迪續表示：「更麻煩的是，業界分析師指出目前正在建造中的專門用於出租的新屋融資都是在利率較低時獲得。由於利率已升高，這一部份的市場將受到影響。」
為了消除這些波動並更清楚地了解即將到來的房屋供應趨勢，CMHC還報告了調整後的6個月新屋開工量移動平均值。此一指標在3月份為243,957間，較2月份的247,971間下降1.6%。
Desjardins經濟師諾曼(Kari Norman)表示：「3月份新屋開工量微降，可能反映了大型多單位住屋新屋開工量月變化的波動本質。」他並指出：「往前看，預期6月份開始利率逐漸下降，會為新屋開工量帶來樂觀的前景，但此一樂觀前景亦有挑戰，如建築勞工短缺，建材價格上漲及建商情緒低落等。」
諾曼表示，這些因素有可能令2024年初出現的動力放緩，即使貨幣政策轉為寬鬆。
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