租屋者累積財富較置業人士更難 報告顯示差距擴大

租屋者累積財富較置業人士更難報告顯示差距擴大

[2024.03.15] 發表

【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)最近一份報告顯示，租房者比擁有房產的業主更難積累財富。

經濟學家弗里斯頓(Carrie Freestone)在報告指出，2010年以來，擁有房產業主的淨財富(net worth)從家庭可支配收入的9倍增長到13倍，而同期租房者的淨財富只從3倍增長到3.5倍。

1999年租房者將實得收入的25%用於住房成本支出，業主這一比例為23%﹔而到2022年，租房者住房有關的支出升至29%，業主這一比例卻下降到21%。弗里斯頓續說，儘管租房者的收入增長步伐與業主相同，但差距不斷擴大，同時業主還透過支付每月房貸累積物業的淨值。

2023年對於租房者來說最糟糕，他們從疫情期間較高的儲蓄率變成了不足以支付帳單，可支配收入的總支出超出可支配收入近9%，而同期業主卻能把可支配收入的7%儲蓄起來，「去年第三季度是轉折點，雖然業主和租房者的淨財富都在下降，但租房者情況更加糟糕，令他們距離擁有一個住房的夢想更遙遠。」

道明銀行(TD Bank)去年10月的報告也顯示﹐租房者與業主之間的財富積累差距不斷拉大。報告顯示，1955年到1964年間出生的業主，平均淨財富為140萬元，是同期沒有擁有物業的加拿大人的6.3倍。兩者的淨財富「差距」從2005年的不足50萬元擴大到現今的120萬元。

道明銀行報告撰寫人Beata Caranci說﹕「財富不平等實際上成為區分有房者和無房者的一個重要標誌，而且嬰兒潮一代的不平等正在年輕一代重蹈覆轍，因為當前的住房可負擔性處於幾十年來的最差水平。「政府的許多長期政策比如主要居所資本利得免稅、首次購房稅收抵免、購買新房GST折扣等都不成比例地使購房者受益，明顯偏向擁有物業者，增加了有房者和無房者之間的不平等。」