多倫多全市准營分租屋 業主須遵新規則及指導
【明報專訊】多倫多住房危機的嚴重，可以從以往被人百般詬病的非法分租屋變成了「臨危救難」的英雄顯示出來。今年3月，多倫多市府將允許更多的分租屋在市內開始運營，並且為經營分租房的業主特地制定新的規則。
早在2022年12月，多倫多市議會就投票決定，全面修改該市有關多租戶住宅(通常稱為分租房)的章程。目前﹐多市只有部分地區允許運營持牌的分租屋，而在東約克社區、士嘉堡區和北約克社區都是被禁止。
但從3月31日起，全市都將允許持牌分租屋存在，但業主必須遵守一套新的指導方針和許可要求。
多倫多市府認為「堵不如疏」，既然始終無法禁絕不受監管的非法出租屋，不如都允許它們合法化，通過正當手段申請到牌照，並且自願地遵從新規則，解決非法分租屋出現的種種問題，緩和分租屋業主及租戶與周圍住戶的尖銳矛盾。市府發言人表示：「根據新框架，運營商將需要獲得許可證並遵守一致的標準。引入這些標準，是為了保護租戶的安全並回應社區的關注。」
加扎爾(Frank Ghazal)是東約克社區一家非法出租屋中的租客，他希望新規定能讓像他這樣的租戶獲得發言權。
他目前租住在一間100多呎的房間內，要與別人共享廚房和廁所，房屋本身也存在不少安全和衛生問題，但即便如此，他每月都還要支付980元，而且因為是非法分租屋，他也無法向監管機構投訴。
市府的其中一項新規則要求，獲得許可證的業主必須提供一份詳細計劃，說明他們將如何解決租戶的擔憂；還必須制訂物業維護計劃，並遵守安省建築、消防和電力方面的法規。市府工作人員表示他們會檢查業主的遵從情況。
「這將包括專門的執法團隊、年度檢查、增加罰款、新的分租屋許可證法庭以及其他執法工具。」
幾十年來，分租屋一直是多倫多市的輿論焦點。附近的住戶不斷抱怨，分租屋物業又髒又亂，安全堪憂。但對租戶來說，分租屋就是他們維持自己最後一點體面和尊嚴的「家」。
租戶權益倡導者哥德斯坦(Melissa Goldstein)表示：「住在分租屋的人是在常規租房市場上最難找到住房的人。他們唯一能找到的就是在分租屋內棲身。」
儘管新框架會帶來一些受歡迎的變化，但還是有人擔心，不斷提高的許可證要求，實際上可能會損害供應。哥德斯坦說：「我最擔心的是，業主擔心市府將強制實施的所有要求，會感到害怕並選擇退出分租屋的運營，導致更多租戶無家可歸。」
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